全国多地纷纷大规模推地 土地市场现升温迹象
2012-09-21 来源：0352房网 编辑：诗诺
目前，全国多个城市都纷纷大规模出现推地，随之一些城市土地市场出现升温迹象，加剧了楼市反弹压力。有专家表示，当前需要加大土地供应，但应控制推地节点、单次规模，弱化楼市调控成果，同时尽快启动相关改革让地方政府摆脱土地财政依赖，抑制土地市场升温推高房价。
全国多城市土地市场现升温迹象
9月4日，杭州市国土资源局发布国有建设用地使用权出让信息预告称，杭州主城区近期将推出26宗土地，出让面积总计为85 .8万平方米，合1287亩。其中，住宅用地14宗，面积约832亩。与此同时，江苏宿迁、湖北襄阳等地的土地推介会近期也频频在杭州举行。
在此前一周，杭州主城区一次性挂牌7宗土地，其中有4宗为住宅用地，出让总面积达30万平方米，为杭州近年来推地量最多的单次拍卖，最终成交总价为54亿元。与杭州一样，早在7月中旬，南京市国土局连续预公告了41幅即将推出的地块，总面积达230万平方米，两项数据均创下了南京土地市场新的纪录。其中，住宅用地19幅，总出让面积135万平方米。
地方政府大规模推地引发了各大房企的新一轮抢地朝。9月5日，万科以13 .65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块;绿地以底价4 .39亿元将佛山禅城区出让的一商住地块收入囊中 。
近期地方政府加大土地供应与土地供地计划指标和地方财政压力不无关系。中国指数研究院研究员曹旭东表示。“这两方面的压力不会马上消除，所以地方政府推地还将持续。”
尽快摆脱土地财政依赖
有专家表示，当前土地市场升温苗头已经出现，急需采取措施遏制土地市场“走热”。短期来看，应在加大土地供应的过程中注意推地节奏，防止土地市场“量价齐升”;长期来看，应尽快启动楼市深层次改革，让地方政府摆脱土地财政依赖，巩固楼市调控成果，促进房地产业稳健发展。
多位业内人士认为，抑制土地市场升温、稳定公众预期要从四个方面着力：
一是在加大土地供应的同时，注 意 推 地 时 间 节 点 、 单 次 推 地 规模，防止出现“量价齐升”影响市场预期。一方面，要加大土地供应规模，保障楼市供应稳步提升，为房价回归预留空间;另一方面，要避免一次性大规模集中推地给社会传递土地市场升温信号。应分散推地、避免炒作，在稳步提升土地市场供应量的同时，维持地价在合理的低位运行。
二是要注重盘活存量房源，多方着手加大楼市供应，避免一味加大土地供应“跑偏”增供给本意。南京一家房地产中介市场部负责人表示，目前，很多一、二线城市都存在大量的空置房，政府可以适当减 免 流 转 税 ， 鼓 励 二 手 房 市 场 交易，分流部分刚性需求，降低开发商拿地开发新盘的热情，间接降低政府推地积极性。
三是引导开发商更加理性，谨慎拿地，防止出现“地王”、高溢价地块形成负面示范效应。中央应强化对地方土地市场督查，严防地方 政 府 和 开 发 商 “ 合 力 ” 推 高 地价、制造“地王”。经济学者郑荣华提醒开发商应十分慎重，“在楼市调控的关键期，推高地价对开发商没有半点好处”。
四是尽快启动与房地产相关的财税、土地等方面改革，通过制度化的方式解决地方政府财权事权不匹配、收入支出不对等问题，逐步使地方政府摆脱土地财政依赖。曹旭东表示，地方政府靠“卖地”维持财政收入不是长久之计，长期来看，要避免“土地盛宴”、巩固楼市 调 控 已 经 取 得 的 成 果 ， 需 要 土地、财税等方面的实质性改革尽快破题。
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