北京三季度豪宅均价上涨四季度房价或维持高位
2012-10-16 来源：0352房网 编辑：紫琳
自今年二季度成交大涨后，北京豪宅市场在三季度全面回暖，成交量和成交均价分别比二季度上涨9.9%、7.4%，三季度北京共有12个高端公寓项目入市，带来2973套新增供应，而成交量则为3398套，整体成交均价为40994元/平米，环比上涨7.4%，同比涨2.3%。
豪宅房价自一年多来首次环比上涨
仲量联行北京研究部主管覃晓梅表示，“三季度北京豪宅市场进入了新阶段。”从房价上看，豪宅房价自一年多来首次环比上涨;而从成交量上，自2010年以来，三季度首次出现了成交量超过新增供应量。
覃晓梅称，“较多高价项目成交以及提价是三季度豪宅均价上涨的主要原因，”三季度成交均价在40000元/平米以上的项目，成交套数占高端公寓总成交量的47.7%，成交面积则占总成交量的53.3%。
三季度止跌回稳后 四季度将会维持稳定
自2009年以来，北京高端住宅成交均价首次出现环比下跌是2010年四季度，但2010年高端住宅全年涨幅仍达到18.6%。在2011年限购、限贷政策出台的背景下，北京高端住宅全年成交118万平米，同比降21.4%，但成交均价同比仅降2.2%。
北京大兴一位别墅开发商15日表示，“高端住宅扛住了调控的压力，价格一直坚挺，最大的问题是成交量。”限购一年半以来，即使是普通住宅降价明显的区域也集中在大兴、通州。随着成交量回升，楼市“先量后价”法则下，房价上涨是大比例事件。
覃晓梅称，“三季度有60%的高端项目小幅涨价。”二季度销售回暖使开发商减少或取消折扣，部分项目提高了后期产品价格，推动了三季度豪宅均价上涨。
据仲量联行预测，2012年前三季度的成交量已和2011年全年基本持平，目前房价经历三季度止跌回稳后，四季度将会维持稳定。
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