居住和服务类价格拉涨CPI 未来房租将维持上涨
2012-10-18 来源：0352房网 编辑：紫琳
17日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，继6月、7月两月持续保持低值、8月出现小幅反弹之后，9月北京CPI同比上涨3.0%，比上月提高0.3个百分点，环比上涨0.8%，继续高于全国同比涨幅。
食品价格涨幅较上月有所缩小
据数据显示，9月北京CPI同比上涨3.0%，涨幅比8月扩大0.3个百分点，环比上涨0.8%。构成CPI的八大类别价格“七升一降”，“七升”中，除食品类价格上涨幅度较上月有所缩小外，其余六大类涨幅较上月呈现不同程度的扩大;其中，食品类价格和娱乐教育文化用品及服务价格涨幅最大，同比上涨4.7%，其次是居住类价格，同比上涨4.2%。
9月PPI同比下降3%
9月北京PPI(工业生产者出厂价格)继续下降，9月PPI同比下降3%，环比下降0.1%，但同比跌幅较8月收窄0.2个百分点，环比跌幅与8月持平。此外，工业生产者购进价格同比下降3.6%，降幅比上月缩小0.7个百分点。
9月房租同比上涨4.8%
从公布的数据上看，9月房租同比上涨4.8%，环比上涨0.4%，虽然高于全国同比3.2%环比0.3%的上涨，但北京租金环比涨幅继续收窄，0.4%的环比涨幅也是年内单月环比的最低值。
居住和服务类价格大幅上涨拉动CPI
中国人民大学经济学院副教授刘元春分析，此次CPI同比涨幅达3%，主要是受居住类价格和服务类价格大幅上涨拉动所致。9月租金持续上涨，同比涨幅达4.8%，较上月涨幅提高0.1个百分点;此外，在9月学生集中开学、国庆、中秋双节因素的拉动下，作为国际化的大都市的北京，服务类的上涨较全国表现得更为明显。具体来看，娱乐教育文化用品及服务价格上涨4.7%，衣着类也上涨2.1%，涨幅较前一月均扩大超过两个百分点。
预计未来租金价格将维持较长时间的上涨
由于北京居住类价格在CPI中占的比重较高，租金价格的走势也是一个值得关心的话题。未来租金涨幅将会如何变化?
据中原地产市场总监张大伟分析，相比前几月，9月份北京住宅租赁市场进入下行通道，租赁需求量趋缓，成交量下跌，租金的议价空间增大，成交价格涨幅均出现进一步的萎缩。由于三季度的租赁高峰期已经基本过去，预计10月随着租赁需求回落，成交量进一步减少。但另一方面，住宅买卖市场观望情绪卷土重来，短期内租赁容量依然庞大;而随着城市外来人口规模持续扩较大，限购等政策使得大部分人需要通过租赁解决问题，业主对租金上涨心理预期较强。从租赁市场发展来看，租金价格将维持比较长时间的上涨。但随着公租房等的逐渐入市，预计租金的涨幅将逐渐缩窄。
CPI总体走势在可控范围内
对于北京CPI涨幅高于全国，刘元春表示，“全国各地区结构不一样，单纯从数据上不好对比。北京作为消费大都市，整体经济上工业占比较，以服务类为主，与全国不同，节假日效应也体现得更为明显。”
刘元春认为，“就北京情况来看，综合宏观经济、国际粮价以及季节性因素考虑，预计未来四季度CPI将小幅回升，但幅度不会太大。跟年初设定的同比增长4%的全年目标相比，总体是在可控范围之内。“
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