年底收官预开盘项目骤减 购房者难获惊喜
2012-11-28 来源：0352房网 编辑：凯瑟
2012年度楼市已开始收官倒计时，然而机构的监测数据却显示，在目前上海全市存量一手房面积始终在千万平米大关高位徘徊的背景下，开发商并无强烈的推盘意愿，预计12月的新盘推盘总量环比同比都将有不同程度的下滑，购房者很难在年底收获惊喜。
上海某数据监控中心统计，12月上海市场预计将有22个住宅项目开盘，环比11月份的47个新盘预开盘量出现“腰斩”;与2011年12月最终38个的开盘量相比，也有着超4成的降幅。虽然在开盘量上没有太高期待，但在12月预开盘的17个公寓类楼盘里，有多达12个项目为全新盘。而据新浪乐居的不完全统计显示，12月将至少有5个中高端楼盘加推一批新房源。其中，静安豪景苑为目前报价最高的楼盘。据了解，该楼盘新推房源的报价预计为每平方米7.5万元-8万元，加推主力房型为115-180平方米的2房-4房，以此推算，该批房源中最高总价将达1440万元。位于青浦的海源别墅则计划在12月加推500-700平方米的独栋别墅，预计报价为每平方米6万元-7万元。
新项目开盘量减少，也意味着持续多月处于高位的全市一手房库存压力有机会得到消化。而对于普通购房者而言，这也许并不是一个好消息。据了解，在12月预开盘的项目中，目前只有鹏欣一品漫城四期明确了最低9.3折的优惠，其余楼盘均未公布详细的优惠措施。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，大部分开发商在上半年通过“以价换量”完成了销售业绩，整体资金情况好转。手头宽裕了，开发商难免失去“低价跑量”的动力，转而通过维持或小幅调高价格，有意识地控制销售节奏。
而在近期的相关研讨会上，上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩提出了一手房库存“焦虑线”的概念。根据他的研究数据，上海区域的“焦虑线”大致划在600万到650万平方米存量房库存面积。
截至11月21日晚间网上房地产数据显示，上海市一手房存量在1030万平方米左右，邵明浩根据今年以来新盘推盘及土地市场出让情况认为，明年的一手房库存可能较目前有所减少，可能会阶段性降至700万平方米左右。“整体市场仍将保持相对稳定，房企将更多针对自身的特征选择推盘策略，而大小开发商一窝蜂以价换量"抢跑道"的可能性不大。
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