全年楼市：看病吃药 拔河比赛 面粉面包
2012-12-25 来源：0352房网 编辑：凯瑟
圣诞节已经到来!2012年的楼市几近跑完了全程。在这过程中，有人把楼市比喻成了很多有意思的词汇，比如“面粉面包”，“看病吃药”，“拔河比赛”等等。这些比喻是楼市的真实写照，反映着楼市，也在改变着楼市。有分析认为，在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下，中国楼市在2012年呈现出趋冷、反弹、微涨三个阶段，而明年楼市持续稳中微涨的局面将成为大概率事件。
房地产调控转向调结构
专家表示，保持经济高速增长才是房地产健康发展的基础，“各地政府在调控房地产市场时，应该将合理的房价作为一个明确的宏观目标，而不是将注意力过多地集中在土地、房型等微观层面。”中国发展研究基金会副秘书长汤敏表示。
靠吃药不是长久之计
限购、限价、限贷、限售等短期行政手段，对于房价而言，这些政策确实能在短期见到明显的效果，但是终究不是长久之计，房价在平稳运行了一段时间后，环比房价连续6个月走高，一线城市的同比房价也回到上升通道。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，2012年是中国房地产市场成功发展的一年，也是调控政策取得明显成效的一年。至于2013年楼市的发展，陈淮觉得，仅仅靠吃药，靠调控，是无法长期健康运行楼市这艘大船的，而是应将希望寄托于未来的“改革”和“城镇化”。
陈淮笑称：“很多人问我2013年走势，我觉得是盖更多的房子。中国的城镇化刚刚开始，这是最强大的引擎，而改革可以增强经济活力，保持经济高速增长，这才是房地产健康发展的基础。”
城镇化将加大住宅需求
中国目前的城市化进程如火如荼，毫无疑问，城市化为中国的房地产市场带来了巨大的发展空间。城市化进程的加速，致使房地产出现刚性需求，从这个意义上说，房价上涨是正常的。
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