保障房融资平台北京先行
2011-05-10 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
5月3日,北京市政府召开专题会议,研究讨论《北京市保障性住房投融资公司组建方案》(下称《组建方案》)。会议指出,要抓紧组建北京市保障房投融资公司,为顺利实现公共租赁
住房、定向安置房建设目标任务提供保障。
截至记者发稿,北京市相关部门尚未就《组建方案》向本报记者透露过多详情,但记者从某一知情人士处获悉,“北京市市级保障房融资平台筹建方案准备已久,最早在去年年底
就有此打算。”
北京并不是惟一一个欲成立政府级别保障房平台公司的城市。据本报记者多方了解,今年两会以后,山东、云南、广东以及江苏等省都在积极筹建不同级别的保障房平台公司。
其中,山东省青岛市的保障房建设平台——青岛市公共住房建设投资中心已于3月中旬投入运营。
在记者采访过程中,某河北上市房企相关人士就“平台公司对于保障房供应市场能带来多大改变”表示相当关注。而业内人士最为关心的是,众多政府级别保障房投融资公司究
竟会采取何种模式引入适当的社会资本。
北京方案
据了解,各级政府积极组建平台公司的原因在于,银监会要求吸引社会资金建设保障性住房必须要有合格的融资主体,而政府不能作为融资主体。
“公司成立后,可通过发放基金、债券等金融产品,吸收社会资金,并用于保障性住房建设。”上述知情人士表示。
而作为国家关注的重点房价调控的一线城市,北京市需要引进外围资金的压力自然可想而知,保障房中的新鲜品——公租房的建设更是重中之重。而且相比其他保障房品种,公租
房资金要求则由于其供地、租赁等产品特点而更凸显其巨大缺口。
据知情人士告诉本报记者,去年开始筹备的保障房北京方案希望吸引资金,并重点围绕公租房建设。首先的考虑是通过设立平台公司吸引银行贷款,这其中,中国建设银行(下称“
建行”)以及国家开发银行(下称“国开行”)都在北京市政府首要考虑之列。
“每次开公司组建讨论会,建行、国开行的代表都会列席,”上述知情人士介绍,“此外,还可能有公积金贷款的形式。”
同时,由于北京拥有REITs(房地产投资信托基金)的国家试点资格,与其他省市相比,这一平台公司还很有可能抢占发行信托基金筹集社会基金的先机,即拥有其他各地平台公司暂。
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