北京5月近50楼盘计划入市 逾140楼盘拟打折
2011-05-11 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
[提要]据某网数据监控中心统计，5月北京有近50个项目计划开盘，环比上月计划开盘数量增长65.5%。据某网数据监控中心统计，5月份北京优惠打折楼盘数量超过140个，其中朝阳区以36个打折项目位列第一;海淀共有18个打折项目暂列第二;通州以15个打折楼盘位列第三。
据某网数据监控中心统计，5月北京有近50个项目计划开盘，环比上月计划开盘数量增长65.5%。对于楼盘的扎堆入市，业内人士表示，开发商开盘意愿的加强，主要是由资金压力所致。同时，据记者了解，5月份京城部分楼盘价格已有松动迹象，据某网最新数据统计，5月有超过140个楼盘采取打折活动，其中，10余个项目打折力度较大。
5月40余个新盘扎堆入市
记者综合各机构数据获悉，5月京城计划开盘的40余个楼盘中，纯新盘占到了16个，纯新盘数量比上月增涨了2倍，主城区的朝阳和海淀分别各有1个纯新盘，分别是PARK北京和西山壹号院，均为高端大户型楼盘，通州地区数量最多，有润枫领尚、K2·百合湾、珠江·国际公馆、星悦国际4个纯新盘，其中润枫领尚、K2·百合湾打入过北京热盘榜前十当中，昌平地区有3个，大兴地区2个，房山、密云、怀柔、延庆、石景山各有1个纯新盘。
同样，不仅北京，据报道，上海、广州两城市同样也准备掀起开盘高潮。统计数据显示(截至4月20日)，上海5月预计52个居住类项目开盘。其中，公寓项目31个，别墅项目19个，另有2个为公寓、别墅混合盘，环比4月份的33个增加58%。广州5月份开盘数量达45个，环比4月份增加35.3%。
对此，业内人士对记者表示，开发商开盘意愿的增加，其实是开发商资金链紧张所致。记者从日前WIND发布的一份数据获悉，截至4月11日，84家上市房企经营性现金流量净额为负705.9亿元，同比大减1150亿元。由此可见，开发商资金压力已越来越大。
亚豪机构市场研究人员分析认为，5月份新盘扎堆入市，主要是因为2009年时大部分宅地成交，在经过1-2年后，刚好转化成为楼市供应入市。业内人士指出，事实上，很多新盘原本应于今年初就推盘入市，但由于年初楼市成交形势惨淡，楼市调控政策也尚未消化，开发商多持观望情绪。但在经过一段时间后，开发商资金链压力越来越大，迫于资金压力和上半年的销售任务，开发商不得不选在传统的楼市旺季5月推盘入市。
另外，记者注意到，在5月计划入市的项目中，多数项目主推90平方米以下户型房源，而且部分项目主要集中在80平方米两居、100平方米左右的三居。由此可见，未来一段时间京城楼市成交主体仍将是中小户型产品。
5月超过140个项目打折
另外，据媒体报道，全国部分城市近期楼盘报价略有松动。其中，上海临港海滨国际花园预计均价9300元/平方米，开盘打9.6折;世茂爱马尚郡为8800元/平方米，开盘9.5折，盘古天地给出的各项优惠总和最大约相当于9.4折左右。同样，广州市中心城区的项目岭南湾畔开盘价为2.1万元/平方米，于一次性付款的客户将予以95折优惠。
同样，5月份北京部分开发商也开始主动迎合市场需求，在试探性降价的基础上再次推出打折促销活动，买房送家具、送物业费、送车位等一系列促销手段纷纷使出。
据某网数据监控中心统计，5月份北京优惠打折楼盘数量超过140个，其中朝阳区以36个打折项目位列第一;海淀共有18个打折项目暂列第二;通州以15个打折楼盘位列第三。房山14个打折项目、内城13个、丰台13个、大兴11个、昌平与远郊(密云、怀柔、门头沟)同为9个，最少的顺义有8个打折楼盘。从这个数据可以得出，5月份的北京优惠打折楼盘无论是从总体数量上还是各区数量上都呈现出了增长趋势。
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