北京“限购令”一族 引发的灰色利益链
2011-05-16 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
至少30%~50%的实际购房需求被抑制,为北京楼市带来了什么?也许很多人会说是房价调整。但如今房价实质性调整未现,庞大的被抑制购房需求却在寻求各种突破路径,补办社保、延期网签、找人“背房”甚至更改网签时间等规避“限购令”手段正频频现身。
此前,北京市住建委官网上发布了一条处罚消息:经查实,北京地产中介公司鑫尊地产天慧园店业务人员及店长私自向没有5年纳税证明的购房人进行不实承诺和虚假宣传,误导消费者,扰乱房地产市场秩序。北京市住建委已对鑫尊地产作出相应处罚。
这一表态并未阻止部分购房者铤而走险的尝试。在楼市严格的限购环境下,代办社保证明、延期网签等俨然已形成了一条完整的产业链,并与中介机构有着千丝万缕的联系。为了应对成交量萎缩的局面,中介机构“帮助”购房者规避限购的灰色链条已悄然浮出水面。
被限制的需求
“在新政之后,保守估计北京市场因为限购令而无法购房的实际需求在30%至50%,这其中既包括大量的非京籍购房者,也包括一部分改善型需求。”亚豪机构市场总监郭毅表示,从今年2月“京十五条”执行至今的一些市场反馈显示,因受到限购令限制而无法购房的客户群比例相当惊人。一些受限的购房者甚至已经被挤出北京,与北京相邻的河北燕郊、固安、涿州、香河、廊坊等环首都区域,也分享到了这股挤出效应的利好。
在北京工作生活四年多的小马已经结婚一年多,却仍然不得不同妻子与人合租生活。最让他无奈的是,在今年2月自己和妻子本来已经选定了朝阳区的一套二手房,就因为公司筹办年会耽搁了一周,自己变成了北京限购新政下的被限一族。
链家地产市场研究部的一份非京籍二手房市场客户群调查显示,2008年非京籍外地人在京二手房市场客户群中占比为26%,2009年升至38%,2010年受到首轮限购政策影响这一比例降至34%,而在今年2月北京新版限购令出台,非京籍人士购房时的1年或以上纳税或社保证明的要求,提高至5年或以上纳税或社保证明,这使得非京籍二手房客户比例大跌,截至2011年3月已降至8.2%。
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