解析一房一价对石家庄楼市神经直接四大影响力
2011-05-26 来源：0352房网 编辑：王丽
解析一房一价对石家庄楼市神经四大影响力
5月18日河北省正式执行《河北省商品房销售明码标价规定》，要求各地方严格执行明码标价规定。石家庄作为省会城市，更应严格执行此项政策，但规定执行至今，多数项目并未执行 “一房一价” 政策的相关规定，这并非时间紧导致多数项目没有做好相应准备工作。国家要求5月1日起开始执行，地方有充足的准备时间，因此，准备时间是有的，那为什么多数项目没有执行呢?执行后对房地产市场将产生怎样的影响呢?
政策出台后执行的效果取决于政策的可行性、执行部门的执行力度、监查部门的监查力度等，“一房一价”政策执行效果也取决于这三方面。从现阶段来看，执行效果较差：一是二级市场商品房“一房一价”政策的执行可行性较高，但对于三级市场商品房“一房一价”政策执行的可行性较差，三级市场商品房的价格主要看房主，而非开发商，对于房主，政策限制其房屋价格涨幅的难度较大;二是开发企业对于政策的变相抵制，因政策涉及到开发企业的利润，他们并不愿意执行“一房一价”，从而使政策的执行难度加大;三是石市关于政策的监查力度不够，对于政策执行情况的监查，各相关部门并非有效作为，迫于形势进行表面上的例行检查，这种不作为的监查使得开发企业放松警惕，“一房一价”政策更加形同虚设。
现阶段，石市“一房一价”执行效果较差，但国家对于房地产市场的调控力度并未减小，因此，作为房地产市场调控的一项较为重要的价格监管政策，“一房一价”政策对房地产市场亦有一定的影响，并随着国家监管力度的加大，执行效果会逐步向好。
总体来说，“一房一价”对石市房地产市场有以下几点影响：
1、有利于规范房地产市场秩序，是交易更加透明。开发商不能再根据客户数量盲目加价，要提高价格，则需要相关部门审核;开发商将不能利用“低起价”、捂盘惜售等手段人为制造销售火爆、某种房源紧缺等现象欺骗、误导消费者。
2、开发商将利用提前申报较高价格再打折的方式，保障自身利益，避免不能随意加价造成的损失。此项政策可能使项目对外公布价格略微提高。多数项目纷纷采取促销手段，制造降价假象。但打折之前价格被提高，实际成交价格并未下降。
3、消费者对于房价有更多的知情权。消费者可以通过对房价及配套设施等相关情况进行详细的了解，在购房、选房过程中能够做出更加理智的判断。
4、地方物价管理部门将正式介入到房地产调控当中，市场监管力度增强。
总之，“一房一价”政策是国家一系列房地产调控的延续和深化，在政策可行性较高的前提下，政策的执行效果最终取决于政府的执行和监查力度。
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