“钓鱼台7号院”以30万/平荣升北京“新楼王”
2011-05-30 来源：0352房网 编辑：狄海霞
最近北京钓鱼台7号院却以每平方米30万元的身价，刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。让大众惊叹不已，再度被推至舆论的风口浪尖。
5月26日，在接受《每日经济新闻》记者采访时，“钓鱼台7号”项目有关人士表示，“项目已接近售罄，完全没有必要炒作，也不想借价格来炒作。”该人士还透露，30万元/平方米为该项目最高限价，整个项目仅有一套面积为1000平方米的房源照此定价，除此以外近一年销售均价都在十几万元。
在房地产指数研究院副院长陈晟看来，该项目的这一做法很有可能是出于在几个一线城市之间占据一个“制高点”的考虑，并称此类楼盘去化率较低，需要长时间销售来消化房源，因此持续的关注度极为重要。
“钓鱼台7号”最昂贵的一套住房总价值约为3亿。项目负责人告诉记者，这套房源是整个项目中最优质、最独特的一套，“对整个项目有特殊意义，但价格却不具有代表性。”但该人士并不愿过多透露该房源如此高价的具体理由。
有统计数据显示，该楼盘于2009年7月21日以6.5万元/平方米的价格开盘，之后房价继续飙升。根据项目公示的套数和总面积，记者粗略计算后发现，每套房源的面积几乎都在300平方米以上。随后，记者致电该项目售楼中心，销售人员告诉记者，目前在售的户型面积为350~1000平方米，起价11万元/平方米，并称地段的稀缺性以及产品的高端品质是价格高的重要原因。
如此高调的价格，背后的开发企业究竟是“何方神圣”?记者在查询公开资料后了解到，相对于“钓鱼台7号”这个耳熟能详的项目来说，开发商中赫置地显得有些陌生。
此前，中赫集团董事副总裁兼CFO孙鹏曾表示，中赫置地并不打算依靠销售额来占领市场，也不是靠推广战略，而是专注于经过严格市场划分后的那些特定高端人群的需求。但相对于如此高调的项目来说，开发企业确实显得低调了许多，在接受记者采访时，该项目相关人士也表示，公司并没有想要借此炒作，引起如此多的关注也并非本意。
中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉记者，目前北京楼市呈现出高端低端不愁卖，中端项目却尴尬的现象。“高、低端项目签约量均已过半，而中端项目的签约仅为38.2%。”张大伟分析认为，从目前情况来看房产依然是资产保值的重要选择。“城区处于供小于求的状态，而且大部分项目已经处于尾盘，虽然个别需要清盘的项目可能有一定的优惠，但大部分项目依然坚挺。城区土地供应稀缺将影响房价的降价时间及空间。”
在调控高压下，部分城市高房价已出现松动，而钓鱼台7号院每平方米30万元身价无疑刷新北京最贵豪宅纪录。为楼市房价复苏画上了浓重的一笔。
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