房价回落成为全国房地产一个亟待解决的重头戏
2011-05-31 来源：0352房网 编辑：狄海霞
今年以来，国家统计局改变了房价发布方式，仅公布每个城市的房价涨势，而不再统计70大中城市房价的平均涨幅。按照新的统计方法，今年1~3月，房价下降的城市从3个增加到12个。
其中，截至今年3月，4个一线城市中，北京和深圳房价出现停涨现象，并被认为将在今年二季度，带动整体房价出现下降的拐点。
5月18日，国家统计局发布统计数据，今年4月，全国70个大中城市中，有56个城市的新建商品住宅价格环比上涨，涨价的城市数量比前一月多出6个，且终结了今年1月以来环比上涨城市减少的趋势;房价下降的城市有9个，比3月减少3个。
值得注意的是，曾在3月出现房价停涨的北京、深圳，本月均呈现出上涨的势头，四大一线城市的4月房价涨幅均高于前一月，房价表现出加速上涨的态势。
不少机构和分析人员认为，在成交量低迷的情况下，目前市场仍处于僵持阶段，实质性降价的现象并未出现。但如果价格继续上涨，不排除政策加码的可能。涨价城市数量增多。
在4月房价下跌的城市中，以南京、三亚等二三线城市为主。开发商资金尚充裕，价格的反弹出乎很多业内人士的意料。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭将上述走势形容为“异动”。杨红旭认为，在楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下，房价数据与市场实际感受相悖。
但根据统计局公布的最新数据，今年4月，上述两个一线城市的新建商品住宅价格再次出现上扬，其中北京环比微涨0.1%，深圳则上涨0.7%。另外两个一线城市中，上海的新建商品住宅价格环比上涨0.3%，广州上涨0.7%，涨幅均比上月有所扩大。
以北京为例，根据伟业我爱我家的数据，4月份北京一手住宅成交均价约为21500元/平方米，环比3月上涨11.8%;二手住宅成交均价为24439元/平方米，环比上涨了3.8%。
根据国家统计局的数据，今年1~4月，全国房地产开发企业本年资金来源25362亿元，同比增长17.4%。开发商的资金充裕，短期内降价动力仍显不足。
杨红旭表示，4月份房价异动，极有可能是统计方面出现偏差。“由于当前商品住宅成交量依然低迷，价格环比涨幅不可能持续扩大，预计未来数月仍将有所下滑，出现负增长概率依然很大。”杨红旭同时认为，当前出现的价格抬头趋势，或许会引发政策的变动。“如果统计方式没有出现偏差，则这种价格涨幅扩大的态势，对于调控效果的显现非常不利，若5~6月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能引致中央新一轮调控政策的出台。”
北京中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示，大户型、市区内房屋成交比重扩大，拉高了整体成交价格。但他认为，在成交量低迷的情况下，成交价格往往取决于开盘节奏、项目地段和价格，具有随机性，因此上述情况并不是常态。
对于整个第二季度，市场都将处在博弈阶段，成交量难有大幅回升，而购房者期待的价格普降尚未到来。看来，期待房价回落又是一个亟待解决的重头戏。
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