青中介绕开限购令称能包你买房走的都是糊涂道
2011-06-21 来源：0352房网 编辑：狄海霞
“限购令对于真正想买房的人来说不是什么大问题，咱们还是先看看房子吧，只要你看上我们的房子，剩下的程序我们可以帮忙搞定，费用收得很公道，也就多收万把块钱。”昨天记者在浮山后二小区一家二手房交易中介暗访时，这名高级置业顾问孙女士如此向记者推销。刚刚走进这家房屋中介公司，三四名售房专员就围了上来，向记者兜售他们所谓的好房子，但得知记者是外地户口，而且只来到岛城不到半年时，这些售房专员将记者引进到最里面的一个单独隔断的小房间，由中介公司的老板孙女士亲自接待。
“你对象是不是青岛户口，在青岛有没有亲戚，之前的几个月有没有交过税，公司有没有给你投过社保?”得知记者就是被“限购令”限制买房的一员，孙女士并没有拒绝记者的意思，而是从桌子上拿出一份写有解读限购令的早报，开始帮记者详细分析。按照孙女士的解释，限购令只是限制那些炒房者，对于记者这些真心想买房居住的人，他们总能找出办法，让记者如愿以偿。孙女士告诉记者，她推荐最简单的办法就是补交社会保险。
对于外地购房者，限购令的出台让他们多了道“硬杠杠”，必须出具一年以上的社保保险交纳记录或是一年以上的纳税证明才能在岛城购买房产。限购令出台一个月，也让逐渐摸到“潮水”的房屋中介和代理公司打起了挣“歪财”的脑筋。“最低8000元，可以给你补交一年的社会保险。”类似的广告频频出现在各大搜索引擎里。记者昨日分头暗访发现，打这种歪脑筋的人还真不少，而且钻限购令空子的方法还不在少数，但目前的法规仅能加大审查力度，尚无法根治。
孙女士告诉记者：“我们这也是做好事，现在的房价最多是不涨了，够呛能往下跌，你要是真拖上一年买房，谁知道这房价到时候是什么情况，而且到时候还有什么房源剩下来都很难说。”，补交五险这种方式成功率是最高的，而且有专门的代办单位帮忙代办，他们一个月来已经撮合成了3例这样“被限”的外地购房者。办理这种业务手续费大概在两三千元左右，代交保险费用按照最低限额528元，连续交纳13个月，大概在6000多元，总共也就是万元左右。她告诉记者，对于七八十万元的房子来说，从上个月开始多出来的这点手续费根本就不算什么。
“你们的手续费能不能再少收一点……”记者向孙女士试着讲价，但她坚持不肯降价，她告诉记者，这些手续费不是给房屋中介的，而是专门的公司在其中运作，6000多元的保险费最后还是在记者的社保上，相当于是记者自己的钱。2000元左右的手续费他们还要给熟人打人情，收得并不是很高。孙女士还透露，有些代办单位用的是冒名顶替的办法，他们本来就有一些职工已经离开，但社保他们还是在继续交，他们现在把这些职工的名字换成买房者的名字，这2000元钱中包含了补交社保的滞纳金或者是单位之前垫交的社保金，算起来还是很 “公道”的。
前天上午，记者在搜索引擎里输入“青岛代交劳动保险”后，立即出现了长长的一排公司名称。记者按照网页上留下的电话给其中的三家公司打去了电话，得知记者是外地户口，想要补交劳动保险买房，立即回答可以办但必须到公司面谈。
“补交劳动保险可以，但必须到公司来，你提前和我约好时间，我在公司里等你。”位于山东路上的一家代办公司在电话里告诉记者，他们公司现在接的这种业务挺多，但公司有规定，不能在电话里谈，必须到公司面谈。记者称：“想知道大概价钱，好考虑一下是否在自己的承担能力之内。”对方反复犹豫之后，才回答记者，最低也得8000元，包括交纳保险的费用，以及公司的手续费和各种成本费。
另外两家公司的说法跟这家公司大同小异，其中一家公司的要价是令人吃惊的18000元，另一家代理公司的报价则是10000元。
记者随后跟位于山东路和宁夏路交界处的一家公司约定下午见面。当天下午1点，记者来到这家公司，一名40多岁的中年妇女在办公室里跟记者见了面，她先是核实记者的身份，验证记者就是上午打电话的人后才让坐下。
“我老家是湖北的，在青岛工作一年多了，但单位一直没给办过保险，能不能给补交一下。”听到记者介绍的情况后，对方立即告诉记者没问题。“自从限购令开始后，我们办了30多件了，都给办成了，你就放心吧。”这名中年女子告诉记者，记者的这种情况需要他们公司现办理劳动合同、工资表、流水账等一些手续，而且本身交给社保中心的钱就5000多元，他们收费并不高，而且保证办成。
记者询问对方是否会出现问题被查出时，对方回答，他们有两条路，一条路是正常补交，如果通不过审批，他们会走第二条路，让记者到社保中心去投诉公司不交保险，然后让劳动部门进行监察，公司承认这个事实，到时，按照劳动法的相关规定会要求单位补交保险，他们就会顺利成章地给交上劳动保险，但这会多出一笔罚款来。
记者随后咨询了青岛人力资源和社会保障局的相关工作人员，他们告诉记者，现在确实有补交社保的情况存在，主要是因为参保单位在社会保险办理过程中，因为登记、变更、分户、并户等原因，或者是职工因为办理招用手续和社保关系转移时出现了迟滞，需要补交应该交纳而并未交纳的社会保险金。现在的情况下，确实可能有部分公司通过伪造劳动合同、就业手续和工资证明等方式，为外地购房者在岛城补交一年的养老保险，以达到蒙混过关，绕过“限购令”在岛城购买房屋的目的，但这种方式本身涉及到伪造劳动合同，属于违法行为，而且一个公司长期或者大规模的补交社会保险，很容易被人力资源和社会保障局查出。人力资源和社会保障局将加大监管力度，严格把关查处这些违法行为。
针对代理公司说的第二种方法，工作人员告诉记者，目前的程序的确是这样的，一旦有人举报，他们必须监察，而且会要求对方交劳动保险。“一旦出现这种情况，我们只能是从细节把关，详细核实对方的情况，一旦发现这种情况，会立即通知房产中心，取消这种人的买房资格，同时对这种公司进行严厉的处罚。”工作人员告诉记者。
从记者暗访房产中介和代理公司的情况来看，不合条件的外地人买房，有4种办法可以“想”：
第一，如果在青岛有亲戚，特别是有直系亲属，可以以寻亲的名义想办法调动户口，把自己变成青岛人，那就至少可以买两套房，但这种方式需要复杂的手续和一段很长的过程。
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