值建党90周年之际 专访省房地产协会会长袁纶华
2011-06-23 来源：0352房网 编辑：狄海霞
住有所居，是很多老百姓的梦想，也是不少政府人士的梦想，如今房价飞涨，让许多低收入家庭望“房”兴叹。值建党90周年之际，房网记者采访了山西省房地产业协会会长袁纶华先生。
袁会长告诉记者，山西省政府近年来出台了不少政策，让老百姓日后可以真正住有所居，山西省委省政府的相关政策，和党中央国务院的调控政策保持一致的。
积极落实棚户区改造
另外，棚户区改造落实方面在全国也做到了前面，主要针对使用年限长、房屋质量差、设施不配套、交通不便利、安全隐患大、环境脏乱差的集中连片平房区、简易楼以及因规划需要拆除的现状楼进行改造，尤其是一些国有煤矿棚户区改造。棚户区改造落改善了工人曾经脏乱差的居住环境，客观上也抑制了高房价，还极大地满足了不少太原市民改善居住条件的愿望。
加大保障房建设力度
山西省政府也加大了保障房建设力度，太原市已开工的项目包括龙康新苑项目、太钢线材厂项目、太铁北河湾项目、西山煤电建北街项目、七平房项目等。
太原市今年保障房建设，开工已经达到70% ，充分表现了政府对百姓住房的关心。尽管现在还有一些问题，还有很多差距，但是相信政府一直在努力。
加快城镇化水平袁会长还提到十二五规划中，到2015年，山西省城镇化水平达到55%左右，年均增长1.8个百分点，城镇人口会达到1940万，年均增长60万。袁会长为记者详细解释了，每年60万人要进入城市，人均30㎡住宅，5年之内，300万人需要9000万平米住宅，相对于十一五有一个很大的发展，也充分体现了山西省委省政府的决心。
重视经济适用房建设
袁会长为记者追溯到1998年，国务院出台23号文件，主要包括停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系;发展住房金融，培育和规范住房交易市场。山西省委省政府积极落实，当时在全国来说都是比较领先的，借鉴国际的发达国家的经验和教训，也借鉴了发展中国家的做法，尤其是新加坡的经验，结合我们的实情，按照人民收入划分，体系非常完善，贫富差距如何拉大，根据相关经济学的原理，20%属于有钱人，70%属于中层收入者，10%属于低收入者，这就可以做到让一些有钱人选择商品房，一些中层收入者可以选择经济适用房，一些收入较低者选择廉租房。本次住房制度改革具有重要的划时代意义，也是住房市场化的一个分水岭。停止住房福利分配。经济适用房承载着万千百姓的住房梦，山西省政府也很重视经济适用房建设，太原现在已经建成东华苑、西华苑、长风小区、汇丰苑、恒山小区等多个小区，为很多中低收入家庭解决了住房问题。
借鉴城中村改造新模式
山西省房地产业协会会长袁纶华先生认为目前城中村改造目前虽然存在一些问题，但不会再出现一些不公平拆迁，而是进行市场化运作。城中村改造对城市中过去的农民住房条件有了一定的改善，对城中村过去农民、太原市民及新市民住房品质都有着很大的提升。另外，城中村的改造一定程度上改善了农民的住房条件，例如用煤取暖现象也会减少，大气环境也会改善，可以提高太人民生活品质、改善居住环境和城市空气环境，城市面貌也会改善。
建党90周年之际 寄语开发商和购房者
值建党90周年之际，山西省房地产业协会会长袁纶华想对广大房地产开发企业说的是，山西省房地产未来发展空间很大，前景很好，大有用武之地，开发商需要更好的为百姓服务，尽到社会责任感，提升太原人民的住房品质，把环境做好，建设更多适合老百姓的的经济实用美观的房子，也是对城市美化的贡献。
袁会长也告诉购房者要对当有信心，要对国家调控有信心，买房时也要注意考虑以下几点，一、注意选择区位，地段是很重要的，不要一味的听宏观房价是否下降，即使房价整体下降，但是并不代表你多选择的房子房价下降;二、注意选择环境。现在很多人买房是为了提高生活品质，尤其是目前限购的情况下，居住环境更显得尤为重要;三、注意价格，他不希望大家做房奴，影响了生活品质，如果属于保障房对象者可以等待保障房，不需要一辈子积蓄都拿来买房子。
袁会长追忆过去，展望未来
1999年是房地产网络化的开局之年。12年后的今天，网络与房地产更加紧密的结合起来。记者问到互联网对房地产的意义与影响时，袁会长告诉记者，互联网作为一种新生媒体，现在更多的人接触网络，是了解房产信息的一种渠道，也为开发商提供了一个平台，给业内人士一个交流的机会。
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