高层建筑影响太阳能业 皇明豪赌太阳能式豪宅
2011-06-29 来源：未知 编辑：狄海霞
2000年以前，包括上海、北京等一线城市在内，城市建筑大多是6~7层，楼顶均可安装太阳能设备。可是随着房地产发展，高层建筑大量发展，太阳能无处安装，即使安装也不美观。加之家电下乡对于太阳能的影响，“现在的太阳能企业处于城市、农村都受局限的境地，前途堪忧。”黄鸣说。
“蔚来城”坐落在山东德州经济开发区太阳谷大道皇明日月潭大厦北区附近，由中国皇明太阳能股份有限公司(下称“皇明”)旗下的皇明太阳能房地产有限公司开发。其背后的控制人当然是母公司董事长黄鸣。
如果不是来自新能源市场的逼迫，黄鸣可能不会让他的皇明去碰房地产业务，更别提加入房地产高端项目的豪赌。
“蔚来城”的未来会怎样?虽然我们不知道，也不肯定，但皇明太阳能董事长黄鸣对此却很有信心。
1999年，皇明试图与万科实现一个太阳能建筑一体化小区的合作。超前的思想并未获得万科的肯定。“万科提出很多苛刻条件，这令谈判不欢而散，对方主要意思是对太阳能设备不放心，当时太阳能行业还没有达到令人信服的程度。”万科董事长王石当时认为，搞太阳能的企业都能搞房地产，这是房地产人的悲哀。
不甘失去地盘的黄鸣，为了能让房地产开发商信任太阳能行业，制造了“蔚来城”概念——将太阳能技术与房地产项目相结合，即所谓的“太阳能一体化建筑小区”。其建筑设计大量采用太阳能、光电、温屏等较高的节能材料和设备进行全面系统的节能优化。此外，“蔚来城”主要是利用可再生能源、太阳能解决日常生活用热水、部分建筑供暖、照明等。常见豪宅中的名贵大理石和花木草本被太阳能设备取代。
如黄鸣所言，“蔚来城”一期于2010年开盘。其所坐落的地块曾在2006年多次流拍。而皇明正是于当时出手，以最高竞价摘得。
有未经核实的消息称，据说当年该区每亩地价只需大约800元。
一开始，“蔚来城”只不过是太阳谷的几十栋太阳能样板房。然而，没有做成饺子的面是缺乏市场的。黄鸣决定在此基础上启动“蔚来城”项目。2010年4月份“蔚来城”第一期开盘。
根据黄鸣计算，在“蔚来城”2010年开盘的第一期，综合拿地、建筑安装等成本约每平米3500元。而太阳能设备的成本也是4000元每平米。“所以第一期我们卖6500元一平米还不挣钱。”据说没过多久，一期便销售一空。
随后经过皇明太阳谷的一番“折腾”，德州城市形象逐步兴起，而房价也开始出现上升。由原本每平米3500元的均价上升至超过4000元。
2009年，“蔚来城”周边的住宅单价即便只有区区2500元/平方米，在皇明工作的员工亦认为“房价太贵”。
如今，即便德州城区最好地段的住宅，均价也只有4000元/平方米～5000元/平方米左右。而来自皇明的消息说，“蔚来城”二期已经达到了均价11000元/平方米~12000元/平方米的高位，并且主流户型为280平米到大约370平米的单层和复式大户型。甚至有极个别户型为1400平米三层复式。“蔚来城”二期现为期房，需到2012年底交房，目前已销售过半。据悉，来“蔚来城”购房的人大多是德州本地的老板，以及祖籍为德州的高端人士。
有匿名的房地产协会人士告诉记者：“一般的房地产项目毛利率大约在20%～30%。而纯利润则在15%～20%。” 而动辄数百万一套的住宅在德州显然要高于一般住宅项目盈利率。
“有人说是‘蔚来城’提高了房价，我也认为多少有些关系。”黄鸣在接受记者采访时坦承。他认为“蔚来城”的出现带动了周围土地的价值。“周边的一个楼盘听说要建‘蔚来城’，单价一下提了800元。”
黄鸣告诉记者，目前“蔚来城”已经实现了盈利。“现在二期每天都能卖好几套。”尽管黄鸣表示“蔚来城”的盈利水平与一般的房地产项目大概一致。
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