北京政商开保密会议 房展暴楼市调控下销售现状
2011-07-02 来源：0352房网 编辑：狄海霞
6月30日，记者从一位接近北京市住建委的消息人士处获悉，6月29日北京市建委召开的房企负责人座谈会，主要内容是保障房建设的问题，希望有能力的开发商多承担建设保障房的任务。同时，正如潘石屹微博中所说，在这次会上，住建委也提到了“稳定房价”。
从市场面看来，目前开发商对后市的判断已经在下调，房价面临着下行前的最后博弈。而在这场胶着的楼市调控战中，政府、开发商都在绞尽脑汁地思考对策，如何既保证调控不变味，又守住自己的利益阵脚。
6月底的北京，楼市继续压抑，一如暴风雨前的空气。在这样的气氛里，一点风吹草动的信息也会让人揣测许久。而任志强在微博中透露的“今天上午的会议内容要求不要上微博”更是引起大家好奇。
6月29日，北京市住建委与开发商的一次日常会议内容，被地产大佬在微博上曝了光，6月29日上午，地产名人任志强的几条评论，SOHO中国总裁潘石屹、首创集团老总刘晓光的微博引起了记者的注意。根据任志强在微博中透露的信息，包括三人在内的房企开发商6月29日上午在政府相关部门参加会议。
究竟是什么让政府相关部门如此谨慎呢?
随后的29日中午11点多，SOHO中国总裁潘石屹也发了一条微博表示，上午的会议大概有两层意思，一是要求开发商多承担建设保障房的任务，另一个方面则是稳定房价。
潘石屹在微博中写道：“最后会议变成了开发商的诉苦，特别是承建保障房任务多的房企。”
但6月29日晚些时候，潘石屹的这条微博却已经没了踪影。而任志强在微博中却表示，“今天上午的会议内容要求不要上微博。”
事实上，楼市调控的胶着与土地市场的惨淡确实让政府部门有点“头疼”。不久前还有传言表示，北京房地产市场将放松对高端住宅的限购，以改变开发商对后市的预期，“曲线救市”土地市场。对此，尽管北京市住建委随即辟谣，表示北京市确保实现房价控制目标限购政策决不会放松，但近期多次对土地市场推地计划的调整却多少泄露了政府部门的着急心态。
“稳定房价基本上是建委跟开发商开会每次都要提到的问题，但事实上，就目前房价调控的成效而言，北京市相关部门还是比较满意的。”这位消息人士表示。
另外，这位消息人士表示，今年上半年，由于大部分土地在出让时都要求配建保障房，开发商的拿地热情骤然下降，北京市的推地计划也无法顺利开展，“说白了，会议的目的之一也是希望能够动员开发商拿地。”
今年的夏季房展用“惨淡”来形容一点也不为过。主办方提供的信息显示，参展项目共计89个，与去年相似。但是这些项目中，本地项目只有10个，也并没有纯新盘，其中知名房企只来了首开和绿地。其余的项目主打旅游地产和海外地产概念，其中，32个项目来自海外、18个项目来自山东。
而记者从四季房展组委会了解到，今年从收取展位费的方面来看，就感觉不尽如人意。“往年参展项目都是企业来找我们，展位费从来不打折的，今年不成了，大企业进展都是我们上门去找的，价格方面做了些让步。”组委会一位工作人员向记者表示。
记者从一位展商处拿到的组委会参展约定书上看到，根据展位的位置不同，3M乘3M的展位最高售价为6万元，最低为3万元。
“去年报价中应该还有一个一号馆特级展位的报价，65000元，今年取消了。但是我们现在的展位基本就是以前特级展位的位置。”首开的参展负责人告诉记者。
海南天惠·仙岭郡项目的营销总监告诉本报记者：“今年因为销售情况不好，所以在项目宣传上的费用要精打细算。”而在记者采访中，类似于这样的情况比比皆是。
开发商拿地骤然下降，这样的变化明确地体现在今年的国贸夏季房展上。
同时，记者在房展会上看到，展会广告位的招商与往年相比也不如以前火爆。“因为基本上每年的夏季房展都会比春秋季淡一些，所以展会有些位置的广告没有销售出去，也是正常的吧。有些大客户做了较大面积的展位，我们也会赠送一些广告。”上述组委会工作人员表示。
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