政策三年未改致武汉三环内40平米商品房被豪宅
2011-07-06 来源：长江商报 编辑：狄海霞
什么样的房子是豪宅?以普通百姓的眼光来看，别墅洋房、超大平米住房可以成为豪宅。可最近武汉50多平米的房子也是豪宅，令人匪夷所思。
日前，市民胡先生花61万在汉口购买了一套商品房，单价11500元/平米。可办理房产证时，竟被要求按照豪宅标准征收3%的契税，理由是房产单价超过7000元/平米。
“豪宅?一套实用面积只有40多平米的房子也算豪宅?”胡先生很是不解，像他这样的工薪阶层，为了省钱买套小房子还要交“豪宅税”。
事实上，“被豪宅”的并非胡先生一人，刚在光谷买了一套两居室的朱先生也有同样的疑虑，“我刚买的房子，单价也超过了7000元/平米，估计也得算豪宅。”朱先生告诉记者，他买的房子还没交房，不着急办理房产证，但很希望到时候能有新的豪宅标准出台。
胡先生给记者算了笔账，总价61万元的“豪宅”，需负担3%的契税，即18300元。而如果按一套120平方米房产，单价6500元/平米，总价78万元，只需负担1.5%的契税，即11700元。两者税费相差6600元，也就是说只能承担低总价房子的市民，却要承受高税费。
1.5%变3%，豪宅多交一倍税
记者调查发现，武汉市三环以内的新楼盘，几乎找不到房价在7000元/平米以内的房源。豪宅契税三年不变，武汉市城区房屋无论面积大小，都陷入“被豪宅”的尴尬境地。
记者了解到，目前武汉关于豪宅税的规定，仍是按照2008年10月底，武汉市政府公布的《进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》征收，中心城区房产评估均价超过7000元/平米就要被征收豪宅契税。意见规定中心城区(七个中心城区、东湖开发区和武汉开发区)普通住房应同时满足：小区容积率在1.5(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下;单价7000元/平方米以下，总价不超过100万元(含)。反之，不满足其中一个条件即为豪宅。
而数据显示，2008年，武汉主城区商品房成交均价为5000元/平米左右，如今已涨至7500元/平米，涨幅达到30%以上。
据了解，目前全国有部分城市普通住房标准实行半年一公布，北京上海等地普通住房标准则更细化，如住房标准按内环、外环等环线划分，不同环线豪宅标准不同，避免市区和郊区标准相同带来的尴尬，有专家认为，这些都值得借鉴。
采访中，无论是业内人士还是普通市民都认为，7000元/平米的标准过低，更新标准迫在眉睫。“武汉的豪宅标准至少提高到9000元/平米。”一位二手房中介经理认为，无论从买家还是卖家来看，目前的标准导致契税成本过高，加大购房压力同时，也影响整个市场交易活跃度。
“目前还是按这一标准执行。”武汉市地税局相关负责人表示，“最近确实有人反映‘豪宅税’的不合理之处，但作为政策的执行部门，我们只能提出建议，标准的制定并非某一个部门能决定的。”
该人士称，“豪宅标准”肯定会更新，但会在国家宏观调控政策允许的范围内进行，如果盲目上调享受优惠政策的普通住宅标准，则相当于降低购房成本，不利于稳定住房价格，也不利于抑制投资、投机性购房需求。
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