央行频上调准备金率造成山西银行贷款难度加大
2011-07-14 来源：北京晨报 编辑：狄海霞
7月11日，记者走访山西省多家银行。针对首套房贷利率是否有优惠、利率会不会上浮进行采访。各家银行答案惊人相似：贷款难度加大，利率优惠早已是“明日黄花”，而且，可能还会小幅上涨。至于首付比例，多数银行尽管目前仍在执行三成标准，但不排除增至四成或五成的可能。
加息之后，目前省城各家银行房贷政策如何执行?记者进行了采访。
“目前，我们这儿不接受个人房贷业务，你可以去省分行问问。”农行双西支行工作人员直截了当表示。“我们这儿可以贷。至于利率虽然目前没有统一下文上调首套房贷利率，但是各家银行会针对不同的房地产开发商，执行差别化利率，资质普通或稍差一些的要在基准利率基础上上浮10%。”中行并北支行工作人员介绍。至于首付比例，建行、中行、工行、华夏、民生等银行目前仍旧执行首付三成政策，但这个局面可以维持多久，各家银行均表示无法预测。
自2010年起，央行连连出手，连续12次上调存款准备金率，目前大型银行存款准备金率已达到21.5%，创下历史新高。这种流动性紧张的局面必然反映到各个实体，导致各商业银行资金面普遍吃紧。几年来一直为各家商业银行竞相争夺的个人住房按揭贷款业务，如今已经成了食之无味弃之可惜的鸡肋。“货币政策收紧，收益率太低的房贷业务首当其冲，因为，银行要将有限的信贷额度投放到利率收益更高的项目上。”兴业银行太原分行理财师李钦琼说道。与个人消费贷款、经营性抵押贷款等个贷项目10%左右的年利率相比，银行显然对个人房贷业务失去兴趣。
与首套房相比，二手房房贷条件更苛刻。“首付比例50%，利率在基准利率的基础上上调10%。”中行并北支行工作人员称。这样的 “要求”更是给本来就不十分景气的省城二手房交易市场泼了盆冷水。“如今，5年期以上的住房贷款利率高达7.05%，大部分买房人宁可选择借钱凑钱，也不去银行贷款。”山西一诺房地产经纪有限公司工作人员表示。
2011年“房奴”和“准房奴”的心里都是紧绷着的。虽然政府不断出台调控措施，但是省城市民张强看中的长风街附近的房价仍然是小幅上涨。7月7日的央行加息，令作为首套房贷消费群体的刚性需求一族压力倍增。与此同时，浙江、广州等地多家银行上调首套房首付比例至四成或五成，贷款利率上浮10%的消息令张强坐立不安。
“国八条”、限购令、一房一价、加息、首付比例提高……严厉的调控政策接踵而来，但房地产市场的调控是为了让市场健康发展。因此，如何运用银行资金杠杆在“降温”过快增长房价的同时，让刚性信贷需求得到银行信贷支持、让更多的中低收入者能够借助银行信贷早日实现购房梦是对银行决策层的巨大考验。
银行收紧房贷，给房地产投机者下了一剂“猛药”，使他们断绝了银行资金的支持，有助于房价走低。但相对于投机者而言，居住型、改善型的购房者对信贷的依赖显得更为迫切。他们的需求是刚性的。现在，如果银行切断了对他们的房贷支持，或者说取消首套房贷利率优惠，那么，他们当中很多人可能放弃购房计划。
“最好做好首付四成的准备，现在各家银行正在酝酿上调首付比例，只是时间早晚而已。”省工商营业部王丽艳提醒“准房奴”们。
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