成交量持续降低导致下半年楼市促销潮此起彼伏
2011-07-19 来源：未知 编辑：宋羽欣
今年上半年，太原楼市在限购、限价、限贷、加息、保障房的一系列调控政策中艰难前行。房管局相关负责人称，下半年楼市成交量将持续低迷。面对如此尴尬，开发商将怎样应对?今年后半年，太原楼市又将表现如何?记者对此进行了走访调查。
截至目前，太原市房管局仅公布了前5个月楼市运行情况，数据显示：前5月，商品房销售面积为48.5万平方米，同比下降18.1%。据太原市房管局人士分析，前5个月，太原市楼市成交量持续低迷。
房价折扣越来越大
为了完成销售任务，各开发商开始优惠促销，且幅度呈上升态势。记者在太原市小店区长风东街高速路口一楼盘看到，其打出的优惠措施是“一次性付款客户，认购日享受87折，都可享受物业费优惠”。
“七月购房可享七重好礼，一次性付清折扣加大、还送电器……”太原市民张女士每天都要收到好几条这样的短信，她说，近一个月，好多楼盘优惠幅度越来越大。
今年春节过后，大多数楼盘打折力度在98折或99折;4月—5月，不少出现95折优惠;6月下旬，开始出现87折、89折等优惠。
开发商搞促销回笼资金
随着连续5次加息，不少购房者也暂缓了购房计划。杜先生表示，例如某购房者在2009年贷款50万(30年)购房，当时贷款利率为7折优惠，他每月需还款2400—2500元，随着利息一再上涨，现在每个月还款额增长到3300—3400元。
随着银行对开发商的贷款也逐渐收紧，开发商不得不搞促销，提升成交量并回笼资金。
“目前很多小型楼盘都遇到成交量下降的问题。”和平路某楼盘销售经理杜先生告诉记者。他分析道，“大多数小楼盘开发商不具备大盘开发商的品质，因此质量、档次都差一些;小楼盘地段好、价格不具有诱惑性;由于大多数小楼盘手续不全，因此很难办理银行贷款。”
下半年楼市成交量将持续低迷
此外，在记者采访中，多位楼盘营销负责人也预测，今年后半年成交量总体仍将是下滑态势。
太原市房管局相关负责人称，政策的调控，加上保障房的供应，已经稀释了一部分市场需求。下半年，楼市成交量将持续低迷。“今年，太原市政府已经将保障房建设提高到前所未有的高度，今年开工的4万套保障房及年底将竣工的保障房，会对省城楼市产生深远的影响。”山西省房地产业协会相关负责人表示。
调控大局当前，开发商不得不进行促销大战，以维持自己固有的资金链，以减少开发商贷款收紧的情况。
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