房贷身份论对百姓造成误伤成为购房者新的纠结
2011-07-21 来源：淮海晚报 编辑：宋羽欣
当银行冠冕堂皇的放贷理由和身份论有机融合时，那些不具备身份的百姓，只能望房兴叹了!
调控政策下，银行当然有自己的算盘，但盘算更多的是自己的经济利益。他们则冠冕堂皇地称这是为了提高贷款的质量，防御可能的风险，因为公务员或事业单位的职工工作、收入稳定。
首套房贷难，二套房贷易，于是成为很多购房者新的纠结。“好钢要用在刀刃上，不多的贷款额度当然要用在收益最高的项目上。”而经营性业务也就是企业贷款利润则丰厚得多，在基准利率的基础上上浮30%甚至更高。面对同样不多的贷款额度，放弃房贷，做企贷或者其他收益更高的业务，也就不足为奇了。
有报道说，现在对银行而言，首套房的房贷利润与成本几乎相抵，二套房利率上浮10%到20%则稍有收益。于是，现在很多地方，首套房房贷反而不如二套房房贷容易办的怪事迭出，曾有银行相关负责人透露，“说实话，目前住房贷款已经不是我们银行信贷投放的重点了，除了二套房贷的利率还稍有吸引力之外，首套房贷基准利率乃至八五折利率都成了业务‘鸡肋’。”
随着央行今年第六次调整存款准备金率至21.5%的高位，各大银行资金不断紧缩，部分银行逐渐开始放弃收益率较低的个人房贷业务。即使仍可办理，条件也日渐苛刻，山东有的银行甚至规定，具备公务员或事业单位身份才可办理房贷。这无疑是调控政策下银行对普通百姓权益的一种剥夺和误伤。
但我担心的是，如果类似的“身份论”政策成为更多银行的潜规则，那么，即使收入稳定，但却因为没有公务员或事业单位的身份办理不了房贷，或者导致首套房贷难，而二套房贷易，而这部分人又因为有刚性需求而急需购房，那么，他们该如何是好?难道都逼他们去“裸婚”吗?黯然神伤中，唯一能后悔、哀叹的，就是自己当初怎么没去报考公务员或事业单位，最后搞得想当“房奴”都没份!
楼市调控固然重要，一方面可以节制房价的上涨，令一方面对开发商也是一个不小的挑战。可因为调控，让老百姓也饱受其苦，就有点缺失人情味了。
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