限购令铺开三四线城市房价平稳发展的美妙画卷
2011-07-21 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
在住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的重点监测体系中，人口200万以下的部分中小城市终于“上榜”，这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。《浙商》记者了解到，目前已经纳入这一房地产价格、成交重点监测体系的中小型城市包括内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同、河北廊坊下属的香河、大厂、固安等城市。在2008年前，这些传统意义上的“中小城市”，因房地产市场起步较晚、发展较为平稳，一直并未卷入房价上涨与房地产过热的漩涡。
中国商业地产联盟秘书长王永平在《浙商》杂志主办的“2011商业地产高峰论坛”表示，当前抑制住宅类房地产发展的因素很多，跟限购令的全面铺开相比，或许信贷控制、房产税、保障房等带来的压力更大。在调控下，房企将被迫进行不同开发路线的选择，市场将必然呈多元化、个性化的趋势。
面对这一形势，野风房地产董事长俞强表示，限购令在三四线城市扩展目前来看只是一种可能性，即使延展也只会针对房价异常的个别城市。野风在三四线城市的布局看好的是整体市场健康有序的发展，这和国家包括限购令在内的调控政策的初衷一致。无论是一线城市还是三四线城市，购房者观望的还有很多，充分说明市场的需求依然存在。
而一直在三四线城市做房产开发的嘉园房产旗下的浙江嘉兴穗和置业有限公司相关负责人则对记者表示，三四线城市的房价在过去一轮房地产的黄金期也已经完成了一倍以上的增长，未来三四线城市房价上调的空间有限。目前，虽说受限购影响不大，但信贷紧缩对项目的运营产生了不小的影响。目前，三四线城市的房地产市场出现了许多品牌开发商的身影，市场的产品品质明显提高。在市场平稳化的状态下，房地产逐渐回归到以品质和服务取胜的时代，或许将在三四线城市首先得以实现。
近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已经登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。
与此同时，有消息说，中央政府已经在考虑，对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策，而已经纳入重点监控视野的这些城市的房地产各项数据情况的变化，将成为决策的依据所在。
房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向三四线城市。接近住建部的一位消息人士向记者表示，不是所有的中小城市一刀切，而是有步骤、有选择地考虑。第一步可能陆续从受到大型热点城市楼市影响较大、房价上涨压力较大、本地居民住房支付能力较低的城市展开，比如环首都经济带的一些城市。
6月15日，义乌市现代房产以2.26亿元的总价拿下土地面积仅为1500平方米、最大可建面积5715平方米的迷你住宅用地，最终的楼面价达39545元/平方米，溢价率达347%。全国商品住宅用地的单价纪录由义乌—这个浙江省的中小城市改写，这仿佛让沉寂了已有半年之久的全国商品住宅用地市场再次惊醒。
中原地产研究中心高级研究经理刘渊说，以往的高价土地几乎全部出现在上海、北京、广州、深圳、杭州、温州等城市中，超过3万元/平方米的土地在义乌这样的三线城市出现，他还是第一次听说。
上海同策咨询研究部负责人张宏伟认为，出现天价宅地，是因为义乌已经成为全国少数几个资金高度集中的城市之一。此前，这一部分资金是上海高端豪宅的投资主力。限购令的出台，令这一部分资金回流，进而影响到了区域内的普通商品住宅用地价格。
事实上，像义乌、鄂尔多斯这样三四线城市中的富裕代表，早已聚集了大量资金，但并没有推动当地房价暴涨。如今，这些三、四线城市显然出现了过热的“苗头”，都将登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。
6月2日，住建部一位官员向记者证实，一些“规模不大、人口不多”的中小城市的房地产价格与交易情况，确实已经纳入住建部的监测视野。对于限购给出的总体原则，是房价上涨较快、房地产调控压力较大的城市，只要符合这一原则，就都可以实施限购政策，不会具体划分一、二、三、四线城市而区别对待。
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