房地产调控如箭在弦 东莞现全国首个不限购承诺
2011-07-22 来源：0352房网 编辑：狄海霞
疯狂暴涨的房价，让房地产市场再次迎来低潮。而不断来袭的限购令，把楼市搅得是风生水起，大有星星之火可以燎原之势。
楼市限购范围进一步扩大，无疑给地方政府带来不小的压力。一方面要从严遏制房价过快上涨，另一方面又要确保其能平稳健康运行，地方政府正面临艰难抉择。
一度呼声较高的东莞选择了暂不出台限购令。东莞市住房和城乡建设局有关官员在接受记者采访时表示，目前房价仍处于可控范围之内，东莞市暂时没有出台楼市限购政策的相关计划。
这也是在国务院要求将限购政策扩大到更多的二三线城市后，官方较早表态暂无限购计划的城市。上述接受采访的官员称，虽然有个别月份的房价数据会偏高一些，但东莞整体房价涨幅并没有突破今年东莞的房价涨幅警戒线。
广东省住房和城乡建设厅副厅长陈英松不久前的一次活动上曾公开表示，为了避免投资投机需求转向其他珠三角城市，今年其他珠三角城市或将继续出台限购令，并且不用全市统一限购，而是可以在房价过高、上涨过快的辖区实行局部限购
珠海市住规建局7月20日发布数据显示，1至6月该市新建住房价格为每平方米11028元，比去年同比上涨8.47%。暂未限购的广州增城上半年新建住房均价达到8578元/平方米，超出房价控制警戒线。多数观点认为，珠海、增城难逃限购之列。
当地房地产企业和购房者对东莞暂不限购的表态看法不一，但多家研究机构认为，尽管国务院对限购政策的进一步加码，部分地方政府可能会以房价可控为理由让限购政策缓着陆，巨大的利益博弈决定着下一轮限购城市的数量。
中国指数研究院研究报告认为，一方面中央政府很难判断哪些城市属于“房价上涨过快城市”，且中央也很难“越级”督察地级或县级政府。另一方面从历史经验来看，只要中央政府不点名，地方政府主动出台限购政策的意愿不足。
从在经济发展和房地产市场方面来看，东莞在国内算是三线城市。东莞市政府年初提出，东莞2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度，即东莞房价警戒线为8.5%，房价不超过每平方米8200元。
按照合富辉煌东莞市场研究部的统计数据，上半年东莞新建住房均价达到每平方米8179元，创下历史最高，同比上涨约16.8%，已经接近房价警戒线。
但这并非官方统计数据，东莞市住房和城乡建设局暂未公布相关数据。中原地产市场研究部总监车德锐曾预测，东莞今年的房价增长幅度并不会冲破警戒线，但东莞很有可能针对东城、南城等房价上涨热点区域实施局部限购。
东莞市委书记刘志此前也一度公开表示，东莞可能会在房价较高的区域实现限购政策。但官方的最新表态意味着，东莞暂时不会进行楼市限购。
在整体房价相对较高的广东，目前仅有深圳、广州、佛山三个城市实施了限购政策。但从上半年数据看，珠海、中山及惠州房价仍有不小的上涨，限购呼声越来越大。
去年以来各个主要一二线城市实施的限购政策对房地产市场的调控十分明显。根据国家统计局发布的数据，今年1至6月全国70个大中城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个、29个，均为二三线城市，其中未限购的岳阳、丹东、吉林等地房价涨幅多次居前。
还有部分未被纳入70个大中城市统计范畴的二三线城市，无疑已经成为房价上涨“重灾区”，比如海南琼海、山西榆林、内蒙古鄂尔多斯等非限购城市已经成为楼市投资最活跃地区，房价短期内上涨之快令人瞠目。
总体而言，一方面是一些城市房价上涨幅度已经超过警戒线，限购政策势在必行;另一方面是毗邻限购城市的二三线城市，因为投资需求挤出效应导致这些城市房价上涨较快，被列入限购名单成为大概率事件。
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