限购令下的激烈市场 开发商深陷进退两难局面
2011-07-28 来源：0352房网 编辑：乔铭
据21世纪不动产统计，2011年上半年，15家品牌房企共在三线城市拿地32幅，拿地金额超240亿元;二线城市拿地共33幅，拿地金额在210元以上。其中杭州、武汉、长春、成都等地拿地规模较大，金额也较多，其中长春最高，共有6幅土地成交，成交金额达41亿元。一线城市拿地共13幅，拿地金额在132亿元左右，其中北京土地成交仅2幅，全部为保利地产拍下
“面对二三线城市限购突降，绝不是简单的进退问题，尤其是近几年推行二三线战略的企业，手头握有大量二三线的土地储备，无疑变成了烫手山芋。”柴一峰直言。
面临这一难题的，也包括了诸多品牌房企。21世纪不动产分析师粟日表示，从品牌房企拿地的区域趋势来看，一线城市的土地成交正在减少，形成了以三线城市为主，二线城市次之，一线城市最末的土地市场趋势。
“此前较长时间中，由于一线城市调控观望，且地价高，可出让土地越来越少，而三线城市不仅地价便宜，且有较大升值空间，开发商逐渐倾向于向二、三线城市发展，从区域上看，四川、东北、中南、珠三角周边地区较为开发商所青睐。”粟日说。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，一些二三线城市的本土龙头企业，面对限购令，正在积极应对。江苏中大集团董事长谈义良就在上述复旦论坛上表示，中大集团坚持自身特色的发展模式，这恰是应对调控的最稳健策略。“随着市场变化，也将尝试一些新的领域，丰富投资分散风险。例如目前并不受多数房地产企业青睐的工业地产，中大就很有兴趣。”
中原集团研究中心还认为，由于中国广大的二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，限购政策不应采取一刀切的做法。
但值得注意的是，正如当初一线城市限购的影响各有判断，二三线城市限购的理解，也并非一味悲观。
张宏伟则分析，首先，从区域上考虑，限购重点还是东部沿海较为发达的二三线城市，尤其是位居一线城市周边受一线城市房价拉动较大的二三线城市;其次，房价涨幅较高的个别西部省会城市如乌鲁木齐、呼和浩特等;热钱较多的二三线城市，如鄂尔多斯、克拉玛依、温州、义乌;第三、一些房价涨幅较高的二三线城市，如潍坊、丹东、宜昌、韶关以及南昌等。
即将降临的二三线城市限购，让许多人措手不及，半年报的靓丽业绩也瞬间变成了“过眼云烟”。因与果往往瞬间转换，恰恰因为上半年二三线城市过于火热，限购即至。
随二三线城市限购消息几乎同时出现的是，各大券商的报告纷纷下调了对房地产上市公司2011年的盈利预测，认为新一轮调控意味着将全面影响上市公司业绩。
世联地产报告直言，下半年市场竞争更趋激烈。
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