地产商联手应对宏观调控一度成为房价的推高者

2011-08-12 来源：0352房网编辑：乔铭

　　继几大开发商联手打造了广州亚运城之后，开发商在全国联手拓展版图的步伐越来越大，频频上演着战国时代常用的“合纵连横”之术。

　　日前，有房地产咨询机构在一份报告中指出，“以近期万科在北京、深圳、广州、南京、天津、沈阳新增的7个项目为例，其中4个项目万科都只占49%~50%的权益，在合作中，万科尽显资金腾挪之招数，不仅整合了资源、降低和分散了自身的成本与风险，也减少了对金融的依赖，从传统的房地产开发商向资源整合者和品牌输出者转变。”从万科2010年年报看，目前与万科合作的有保利地产、中粮地产、中航地产、云南城投、浙江南都宋城等数十家房企。

　　对于房企联合拿地造城，有的专家表示，如果能够在城市中心的边缘地带打造一个“新城”，无异于给该区域的发展前景注入了一剂强心针。而另有专家则担心，房企强强联合有可能会进一步推高房价。

　　联手拓展版图步伐加大

　　值得关注的是，富力地产携手世茂集团、雅乐居、合景泰富四大地产巨头联手打造中国北方第一宜居大盘——总体开发体量超过300万平方米的天津津南新城[最新消息价格户型点评]近日推出。

　　其实，广州开发商联手开发的现象从未停止过。继广州亚运城之后，去年年底，南站地块吸引了万科、保利、城建等大开发商的关注。在经过224轮的竞拍后，由主业并非地产的广铁集团联手“合生系”的珠光地产，以86亿元的总价拿下了该块地，双方共同开发此地。

　　而保利地产最近一次与强手联合是在2010年11月，保利全资子公司广州金地房地产开发有限公司与招商地产通过挂牌方式，取得厦门市集美新城区地块，城区地块土地用途为城镇住宅兼容批发零售用地，保利承担50%的地价款。从保利地产年报看，与其合作的大型房企还有万科、富景地产等。

　　房企资金链受宏调影响

　　地产经济学家邓浩志认为，房企联手拿地基本属于无耐之举，唯一的原因就是一家企业的资金实力不足以完成项目的开发。由于新的土地政策规定超200亩以上土地出让需要报备，估计以后超大地块的出让会随之减少。

　　此外，也有开发商认为，除了客观原因之外，不少大型开发商都已从传统的房企角色转变为城市的开发运营商。天津津南新城策划销售中心总经理朱学兵认为，现在大盘开发商的角色已经发生了变化，不再作为单个项目的房地产开发商，而是站在城市运营商的高度去做项目，从拿地时起，就与城市发展的趋势相契合。

　　可防止流拍或推高楼价

　　邓浩志认为，联手造城的地块应该说多在城市中心的边缘地带。由于远离中心，空间较为宽松，使得规划上有更大的可能性。而地方政府在卖地时就希望大开发商能够起到提升该片区价值的作用，对于一个荒芜的郊区，如果能够打造一个“新城”，无异于给该区域的发展前景注入了一剂强心针。

　　对于房企联合拿地造城，地产专家则是有赞有弹。持赞成观点的专家认为，对于一些发展潜力大的边缘地带，大型房地产企业的进驻能够提供区域发展的动力。而持不同观点的则认为，房企联手带来的后果有进一步推高房价的可能。

　　不过，也有地产专家提出担心。由于开发商联手资金实力得到扩充，为此可能会提高地价，从而转移到房价上去。满堂红战略管理部高级主任沈锐培就表示，开发商联手拿地一可以增加资金实力，二可以避免相互竞争抬高地价，三是降低风险。对于市场来说，联手造城对房地产市场有促进作用，但房企联手会利用大体量地，高价地成交，有进一步推高房价的可能。

　　另有观点认为，由于房企联合“围攻”使得优质地块减少了被流拍的风险，政府财政收入也成为有利的一方。曾英杰表示，在目前国际经济不乐观、国内经济增速放缓，以及房地产行业受到持续深度调控的背景下，房企联合拿地造城，能够在很大程度上避免大体量地块的流拍。

　　后期管理易致各方冲突

　　一般而言，联手拿地开发造城的模式涉及的地块都很大，是否会出现因开发周期太长而暴露的资金等问题。这种模式可能会出现什么弊端?

（责任编辑：0352房网）