“助涨”房价三因素 二三线城市顽强上涨
2011-08-15 来源：0352房网 编辑：狄海霞
在调控层层加码、毫不放松之际，部分二三线城市房价除了没有实行限购之外，为何依然“顽强”上涨?其原因大致有三：
一是特色题材炒作下的“诱涨”
近年来，国务院批复了十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。
比如，根据国家批复的《山东半岛蓝色经济区发展规划》，烟台积极发展与威海的城镇组团建设，争取成为“山东省区域经济中心城市之一”。
统计数据显示，2010年，烟台市房地产开发投资完成383.12亿元，比上年增长41.3%，增幅比山东全省高7.4%。2011年以来，烟台市房地产投资增速在山东沿海城市中高居首位。
记者在烟台采访发现，随着夏季旅游旺季的到来，位于该市滨海路与养马岛大桥一带多个项目相继开盘，特别是在一些“大品牌、低密度”海景住宅项目的带动下，高端海景住宅价格已迈进“万元时代”。
二是限购需求挤出下的“助涨”
泉州市区楼盘“太古广场”售楼部经理告诉记者，目前新推出的两栋楼、100多套房子已售完，估计30%的签约客户是受福建、厦门等地限购令影响“回流”购房的。
福建三盛地产泉州公司营销总监曾义龙认为，2011年以来，泉州众多楼盘掀起推盘热潮，一是基于开发商近期较为紧张的现金流，希望通过推盘加快销售速度;二是附近的福州、厦门两大城市出台限购令，挤出不少原本打算在这两地购房的泉州人回流，因此多数开发商选择在这个时机加快推盘，以防止客户流失，保证市场占有率。
据记者了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。
三是较低价格基数上的“追涨”
丹东市住房和城乡建设委员会副主任石万才介绍，丹东既沿边又沿海，生态环境、气候良好，是宜居旅游城市，近年经济快速增长。但房价基数较低，去年为每平方米3243元。今年以来房价同比增幅较大，但绝对增加值不多。
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