限购令“五条标准”出台引发省市地级调控博弈
2011-08-18 来源：21世纪经济报道 编辑：乔铭
江苏淮安市住房和城乡建设局党委书记绍明告诉记者，归根结底，配合信贷收紧，限购影响的是地产商资金的回笼，自然能遏制住当期房价上涨势头，最终导致许多开发商降价或变相降价。“但一旦房价下滑，政府未来需要救市时，首先取消的也一定是限购，又再形成房价反弹”。
“所以如果一旦一个地方上了新的限购名单，则在执行上会进行一刀切，也就是不管是什么特殊原因，就是不可以再买房了，所以住建部后来敦促的限购令对于地方执行指令上，还是有一定的约束力，所以这正是地方政府不愿意上限购城市名单的主要原因”。
面对8月17日，住房和城乡建设部正式对外公布地方上报新增房地产限购政策城市的五条标准。各地都有不同的说法。同时，住建部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。
关键问题就在于“各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改”这个规定上。一位不愿具名的专家表示，如果单纯从符合2个以上条件去说，全国大部分城市都会被纳入新增限购城市，但是如果允许地方政府适当修改标准，那么就是每个省仅有少数城市会被列为新增限购城市。
很快，围绕着是否要被列为新增限购城市上报，各省的地级城市与本省住房和城乡建设厅之间展开了博弈。
“能不上名单最好”
住建部出台的五条标准分别是：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的;存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反应强烈的。
“我们扬州市房管局正积极和省住建厅积极沟通，商讨限购事宜，目前方案未定。”8月17日，扬州市住房保障和房产管理局一位人士对记者如是说。
根据已经公布的6月70个大中城市房价指数的榜单，扬州尚未限购，重要的是，扬州6月商品房价同比涨幅为4.78%，为江苏4个城市中涨幅最高。
住建部提出，凡是符合上述条件2条以上的城市，建议列为新增限购城市。这让江苏不少未限购城市倍感压力。已经限购的南京、无锡、苏州、徐州之外，江苏各城市并不愿意步入这个名单。
某城市住建局副局长对记者直言，市里很重视这个事情，并且提出，“能不上名单最好”。
“根据我们的研究，镇江、扬州、常州目前都有可能列入新限购名单，” 江苏南京苏鼎房产研究所所长宋坚告诉本报，“昆山被限购的可能性最大，不论其涨幅多少，随着昆山东边的上海与西边的苏州被限购，昆山成为投资外溢的吸纳地。”
江苏省住房和城乡建设厅住房领导小组办公室一位负责人士告诉记者，“而8月20日之前，只是各省将数据汇报到住建部，具体是否需要限购，还看细致的数据比较情况”。
上一篇：土地市场面临调控转变 地价将成为房价推动力
下一篇：楼市调控逐渐两难延续 三线城市将成为新焦点
