限价成房价有力推手 二三线城市限购令即将出台
2011-08-23 来源：新华社 编辑：狄海霞
在住建部筹划要扩大对二三线城市限购令的当口，各地二三线城市纷纷主动出台限价策略，明显是对限购政策的回避策略。18日，烟台一官员表示，为了实现年初承诺的房价调控目标，通过限价策略来避开限购乃缓兵之计。河北省住建系统有关人士则透露：“即便住建部下发了5条标准，让地方自查二三线城市房价后再上报，但目前各地并不关心限购，而是关注2011年初与住建部签署房价控制目标协议如何完成。”
三地已出限价政策
4月15日，广州增城房管部门召集开发商开会，口头传达了3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%的要求，而新楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价，新盘限价7385元/平方米。此后数月，异地购买人群明显增加，当地只有限价没有限购的局面实际上给遭遇限购的很多投资者提供了新的出口。
8月2日，山东烟台住房局出台的《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》明确指出，商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%;7月21日，河北省廊坊市部分开发商收到当地房管局发出的房价控制目标参考性建议，建议新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米;而更早限价的香河则在6月就下发通知，要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制，并将调控指标分为三档……据透露：河北、河南、广东、四川等地也在准备出台二三线城市的限价政策。河南有关官员表示，此前该省出台过针对省级楼市的限价政策，“现在我们也要出台二三线城市楼市的限价政策，不过还在研究中”。
住建部要求上报上半年楼市调控情况的8月20日大限已过，新增限购二三线城市名单仍未出炉，但近期一些城市已经开始推出限价政策，业内人士普遍认为，限价正是各地规避限购压力的缓兵之计。
限价上限过高反成涨价推手
香河的房价调控标准分为三档，即普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米，而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。8月份，当地一家楼盘销售人员表示：“现在我们项目商品房均价基本在5500元/平方米左右，距离限购的标准还有一定涨幅空间。”香河很多地方的房价甚至只有4000元/平方米左右，其与限价标准之间的差距超过一半，这让楼市还有相当的涨价空间，至少目前的多数商品房项目都不会影响其售价，甚至可以合理地涨价。
“房价控制下去了，限购自然就消失了。”这种想法是二三线城市纷纷积极限价的主要原因，但从目前几个已经限价的城市来看，其制定的限价标准往往已经预留了一定的涨价空间，反而被一些业内人士指为变相炒作市场。
限价会否引发投资热潮
不过也有业内人士认为，增城的情况只是因为其地处广州附近，疏导了部分广州投资置业者的资金，但其他省份未必具有这样的市场条件，很多二三线城市的投资价值也并没有那么高。
不限购、只限价，从理论上来说，这种局面很容易引发区域投资热潮。这样的担忧在2011年年初的楼市其实已经得到印证。
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