二三线城市开发商业绩下滑 中小房企面临危机
2011-08-24 来源：城市晚报 编辑：宋羽欣
根据WIND资讯数据显示，截至8月22日，A股市场披露了2011年中报的65家房企上半年共实现营业总收入839.65亿元，较2010年同期的751.39亿元增涨11.75%;实现归属上市公司股东的净利润140.91亿元，较去年同期的117.50亿元增涨19.92%;总存货则从2010年中期的4361亿元上涨至2011年中期的6073亿元，增幅为39.26%。
不过，虽然这65家房企的整体业绩出现了近2成的增长，但在楼市调控政策的持续打压下，65家上市房企中业绩下滑者达到了26家，占已披露中报房企总数的40.00%。而这也意味着，以往业绩几乎全线飘红的房企，在2011年的前6个月中，竟然有4成出现了业绩下滑的情况。在这26家业绩下滑的房企中，几乎清一色的是二、三线城市开发商，并且净利润下滑超过100%的房企也全部为中小房企。
进入8月底，已经有超过一半的上市房企公布了自身的半年度报告。虽然绝大部分房企的整体业绩出现了近2成的增长，但在上半年的调控政策打压下，有近半数的房企业绩出现下滑。而部分二三线房企为了规避调控风险，开始涉足其他产业。
对于上半年部分房企营业收入和净利润均出现下滑，不少开发商8月23日纷纷表示，凭借土地开发，拿地-借款-开发-销售的简单运作方式，已无法支撑上市企业的业绩保增长需求。某位开发商甚至戏称，现在摆在上市企业面前的只有两条路：一条是转型，实现多元化产业布局;另一条就是卖掉优质产业，然后卖壳，从此退出房地产行业。
相比于大型房企每家十几亿的盈利，还有12家二、三线房企出现了亏损的情况。其中丰华股份亏损835.51万元、凤凰股份亏损1942.18万元、绿景控股亏损1046.13亿元，而2010年同期还盈利3657万元的津滨发展2011年上半年更是出现了7302.38万元的巨额亏损，暂列房企亏损额第一名。
从销售额、利润等指标来看，大型房企的销售业绩依然跑赢了市场大势，这意味着对于大型房企而言，由资金链断裂带来的被动降价的压力十分有限。随着下半年调控的深入，新一轮限购令的展开，业内不少人士已经开始讨论中小房企的出路问题。而从上半年同期存货的增长情况看，上市房企面临的资金压力也开始增大。尤其是缺少融资渠道的中小房企。 据证券日报报道，
而据不完全统计，近几个月以来为规避楼市调控的风险，已经有10家房企公告了“涉矿”事宜。显然，在楼市调控不断深入的情况下，越来越多的房企开始谋求变化。
并且，在经营规模上，大型房企的优势越发明显，市场集中度也不断增大。以营业总收入为例，万科上半年实现营业总收入199.89亿元，招商地产(000024)实现营业总收入80.9亿元，金地集团(600383)和金融街得营业总收入也分别达到了51.60亿元与46.17亿元。而这4家房企的营业总收入之和已经占据了这65家房企的45.09%。
很显然，调控背景下，转型已经成为传统开发商无法回避的一个话题。也成为各大房地产企业发展的根源。
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