限购令下刚性需求逐渐成为武汉楼市的主力支柱
2011-08-28 来源：楚天都市报 编辑：狄海霞
据网络统计的数据显示，2011年1月武汉商业地产销量平平，但2、3月武汉限购令开始发酵之后，商业地产销售开始出现井喷。数据显示，2011年3月武汉写字楼+商铺成交超过2600套，占今年上半年成交总量近30%。
被政策挤出的资金流向哪里?从2011年以来商业地产的量价走势时间表可看出端倪。
一从事商业地产销售代理的公司副总对记者透露，商业地产从2010年开始飙升，但2011年1月只有不足6成的项目售价上涨，2月由于市场对调控开始有预期，将近9成的项目开始涨价，并在3月进入峰值。“我们代理的楼盘就是当时入市的，定价比一期涨了近15%。”
21世纪不动产研究员对记者表示，住宅楼盘限购，投资性资金买楼意愿被压抑，无任何限制的商业地产成为最好的替代。以二手房为例，据其统计，2011年以来投资性占比，因为政策因素已被降低至7%。“今年以来住宅楼盘销售明显下滑，比2010年同期少了8000多套。而从购房结构来看，120平米以下房源占7成以上。”中国指数研究院(华中)研究副总监李国政也认为，这表明在限购令之后，目前住宅市场已多为刚性需求。
值得注意的是，不仅是政策性限购将投资资金推向商业地产，一些开发商也有意调整产品适应市场。3月以来武汉多个商业项目以SOHO、LOFT形式亮相，这种名为商住两用型楼盘，实质均为商业地产用地，几乎就是为投资客量身定做的。
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