二三线城市房价暴涨 开发商促销手段成为虚晃
2011-09-05 来源：理财周报 编辑：宋羽欣
在南宁，售房者则经历了“过山车”般的境遇，限购令实施前夕，南宁楼盘成交量大涨，限购令实施后，成交量明显下降。在西安，很多市民近期的手机经常收到楼盘促销的短信，有的房企甚至打出“缴1千抵1万”的大幅优惠。
“由于限购，投资性需求早已被挤出住宅市场，8月份楼市成交低迷，开发商期盼九月销售季的到来。随着限购调控逐步扩展至二三线城市，中小开发企业的资金链将更加紧张，降价促销，以价换量，快速回笼资金成为开发商的必然选择。目前的降价、打折只是开始，未来几个月楼市打折力度将进一步加大。”西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵表示。
伴随着“8月底出台限购城市名单”和“住建部已经与20多个二三线城市达成‘下月出台限购措施’的‘协议’，各地将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策”的传言，9月悄然而至，截至9月2号前，尚未传来住建部有关限购令的书面消息。
但据记者调查，“限购”已对很多准购房者的心理预期造成明显影响。来自湖北武汉的一份调查显示，因二三线城市“限购”政策将出台，打算推迟买房的购房者比例达到了60.6%;而表示会“加速买房，以规避政策影响”的购房者人数只占12%，认为该项政策对自己购房计划没有影响的购房者比例为27.4%。
这一轮限购令中， 台州无疑成了“堵枪眼”的“第一炮”。台州银行的陈姓员工告诉记者：“台州入选，并不是因为房价涨，而是因为房价高。路桥房价，椒江则直逼2万。”而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，台州被限购，这是它地处高房价片区“惹的祸”。
北师大房地产研究中心主任董藩此前通过微博 ，就“二三线城市房价上涨过快的城市要进行限购”的政策发表看法。他说，他曾预测限购限贷可能长期化，且现在这种预期正被强化。调控误入歧途,但没人承认错了，愿意修正,只好强化现行措施，调控不能斗气。限购限贷长期化要么使需求大量沉淀，严重威胁就业、财政收入、经济增长等，进而影响稳定，要么带来下一轮暴涨。
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