上海楼市新盘扎堆即将进入市场竞争白热化阶段
2011-09-15 来源：解放日报 编辑：狄海霞
金九银十销售旺季来袭，房地产业是否进入了销售的春天?引领这个秋季的销售浪潮呢?
21世纪不动产最新统计显示，9月，上海市预计将有52个新盘项目上市，如将别墅、商铺、办公楼和住宅四类物业均纳入统计，浦东和嘉定两区将出现新盘扎堆入市的场景。其中，浦东预计将有10个项目入市，有住宅、别墅和办公楼三种物业类型，项目个数分别为5个、3个和2个;嘉定预计将有9个项目入市，包含住宅和别墅两种物业类型，项目个数分别为8个和1个。
部分高存量板块去化压力增加。 9月预计上市的52个新盘项目中，有34个为住宅项目，按板块来看，嘉定主城区、嘉定南翔、闵行七宝、浦东三林、青浦朱家角和杨浦新江湾城等板块均有两个及以上项目入市。在上述板块中，目前新建住宅存量较大是嘉定主城区和杨浦新江湾城板块。截至8月24日，前者共有47.41万平方米、3964套新建住宅待去化，后者共有15.11万平方米、812套住宅待销售。此外，嘉定南翔和闵行七宝板块的存量情况也不容小觑，均有超过6万平方米新建住宅待销售。
以杨浦新江湾城板块为例，9月预计入市的两个项目公馆1088和加州水郡，分别主要推出89平方米的两房和160平方米的三房。21世纪不动产分析师邱丹认为，从目前新建住宅存量数据来看，三房户型积压较为严重，共有419套存量，占板块总套数存量的51.6%;竞争面积段主要集中在130-150平方米和150-170平方米，这意味着加州水郡的入市将面临较激烈的竞争环境。
与三房相比，新江湾城板块两房存量情况稍好，共有189套存量住宅，且多集中在110-130平方米面积段，70-90平方米仅有13套待售房源，预计对公馆1088的销售不会造成太大压力。
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