海外楼盘亮相北京秋季房展成为会场惹眼主角
2011-09-16 来源：北京晨报 编辑：狄海霞
“2011年秋季房展会的一大亮点是海外项目特别多。”组委会工作人士向记者表示，本次展会共有来自二十多个国家和地区的数百个地产项目。自2009年首次引入海外项目以来，本届展会海外项目的参展数量、规模和地域范围均创下历史新高。
据透露，除传统的美、加、澳等热门国家外，英国、新西兰、新加坡、泰国、瑞典、菲律宾、马来西亚、日本、塞浦路斯、克罗地亚、匈牙利、巴拿马、德国、保加利亚等国家和地区也纷纷借力秋季房展到北京试水。
在开发商不降价的同时，海外埠外项目却扎堆北京秋季房展。9月15日，2011年北京秋季房展会拉开帷幕，虽然恰逢“金九银十”，但北京本地的楼盘却并不多，记者从现场感觉到，楼市人气依旧低迷，较春季、夏季房展会继续降温。
相反，海外埠外项目成了当日主角。由于一些埠外项目不“限购”，由此加入到对投资性需求的“拉客”队伍中。
海外埠外项目“拉客”
“欧洲、美国经济都不景气，感觉中国经济好，所以都来中国推项目卖房子吧。”一位购房者笑言，他目前并不想投资海外，目标还是国内市场。
然而，记者在现场注意到，除了海外项目外，北京本地的项目非常有限，而河北、山东、海南、辽宁、江苏等外地项目大量充斥着展厅。
“你只要在北京有社保或缴税证明，我就可以帮你在北京办理贷款。”河北某项目销售人员说。而且，记者以购房者询问多个外地项目后了解到，多半埠外项目由于不“限购”，这促使这些项目分流部分投资性需求。
开发商死扛不降价
尽管准购房者对于降价期望很大，但从与会的开发商来看，并没有传达出要降价的态度，绝大多数仍是扛着不降，折扣以9.8折、9.7折这样的惯常折扣为主，9.5折已属少数。
再者，记者在中铁建、首开等展台问到的折扣也很少，折扣最大也就在9.5折的水平线上。
在绿地新都会项目，一位销售员告诉记者，项目均价是每平方米16000元，在展会期间认购，可以送液晶电视一台。“有折扣吗?”记者问。“一次性付款9.5折、分期9.8折。”该销售人员说，除此以外并没太多优惠。事实上，记者了解到，2011年该区域房价在16000元/平方米左右，相比之下该区域降价并不明显。
开发商资金链未断不着急
对于本届秋季房展会为何折扣项目少，北京市房地产协会副秘书长陈志表示，从目前来看，房企的资金链并未完全断裂，特别是已上市的大型房企，依然有多方的融资渠道。
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