楼市新盘面临铁九铜十 成交量创历史同期最低
2011-09-19 来源：东方早报 编辑：宋羽欣
近来多个城市不少新开楼盘都开展了各式促销活动，从目前市场成交来看，更多的促销只是噱头，实际上开发商宁愿高价从市场拆借资金来维持资金运转也不愿意降价销售。若房企不拿出降价诚意，2011年楼市仍要面对“铁九铜十”的惨淡经营。
机构统计数据显示：中秋小长假期间，上海共有6个新建住宅项目开盘或加推，总计推盘量1000余套。从成交来看，低总价、小户型房源仍颇受市场追捧，个别高端项目也销售较好，不过市场总体走势依然低迷。
据佑威及楼市专评网9月12日统计，9月前11个交易日，上海全市新建商品住宅仅成交19.17万平方米，不到自2005年有网上房地产交易记录以来同期平均水平的一半。
佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，从9月的前11个交易日看，全市新建商品住宅仅成交了19.17万平方米，比去年同期的40.21万平方米大跌52.34%，同时也只有近6年同期平均成交量的46.27%。
已有楼盘实际降价
9月18日下午，宝山该楼盘售楼处里客户众多。据一杨姓销售主管介绍，此次加推为楼盘尾盘，共3栋高层房源530套。主力户型为46平方米、57平方米一房，63-70平方米两房，另有74平方米、96-98平方米、118-123平方米顶层复式公寓，均价2.3万元/平方米。9月11日开盘到现在，已经订售出210套，40%的销售率大抵符合开盘前预期，其小户型、低总价的房源特点吸引了不少刚需客户。
在该售楼处现场，一对青年夫妻已经签完了预售合同，他们购买的是一套面积57平方米、单价1.7万余元的一房。“这里的户型不错，四五十平方米的一房都有，总价才98万元。”由于是首次购房，只需交三成29万多元的首付，“对于我们来说还是能够接受的。”夫妻俩说，该楼盘5层以下的价格最多能比周边二手房便宜6000元/平方米左右。
“小户型成交占了绝大多数，总价最低的只有78万元。”该主管说，开盘当天，售楼处推出了每平方米减500元的优惠，一次性付款打9.8折，另外购买10楼以上的前80名客户附送地下停车位一个。购房者以上海本地人为主，外地户籍的购房者占比约20%。“购房者以刚需为主，有的是婚房，有的是单身居住，也有一些卖旧房换新房的客户。”该主管称，楼盘上一次公寓开盘是2010年10月，当时推出的是130平方米以上大户型，当时的均价也为2.3万元/平方米左右。
打折促销风潮涌现
9月18日下午，记者来到浦东唐镇某楼盘售楼处，一位林姓销售代表介绍称，该盘9月10日开盘推出2栋共约130套精装修高层公寓，面积在123-240平方米之间，均价在3.8万元-4.5万元/平方米;另有16套294-398平方米精装修大平层官邸，均价4.5万元-7万元/平方米。买房者均可享受9.7折优惠。
一名家住浦东黄镇的看房者表示，自己已有一套房子，原本打算再买一套用于投资，但看了这里的房子后说：“楼盘品质和周边环境都还不错，就是价格太贵了，再买一套还要交房产税，承受不起。”
销售代表称，开发商当初拍地拍得的楼板价就达1.7万元/平方米，加上精装修成本较高，因此才出现目前的定价。不过该楼盘离轨交2号线步行只有15分钟路程，在建的迪士尼乐园距此地8公里左右，相关配套设施完善之后，还是有升值空间的。
克而瑞分析师杨晨青表示，从上周末的表现看，上述两盘的成交属比较正常的情况，像宝山项目的价格在其所处板块中是相当低的，一般说来，小户型房源的单价要比大户型房源的单价高。与去年10月大户型开盘价相比，今年9月的小户型开盘价格和之前一次持平，表明该楼盘实际已经降价。“这说明契合刚性需求的小户型房源，只要价格上有所下调，就会取得不错的销售业绩。”
另外，记者还电话调查了其他四个新开楼盘，据销售人员介绍，这些新房源都有一定的购房优惠，目前销售情况还不错。
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