楼市金九银十交量差强人意 房价拐点即将来临
2011-09-19 来源：《经济参考报》 编辑：狄海霞
记者了解到，虽然整体来看主要城市房价依然坚挺，但是局部区域房价松动的现象十分明显。以北京为例，8月，北京新房市场在历经6个月的调控后，价格出现了较为明显的松动。其中，郊区更是率先扛起降价大旗。
中原地产统计显示，出现价格松动的项目主要集中在通州、大兴和房山等北京外围区域。这些区域的共同特点是新房供应较大、价位相对较低，且在前期经历过大幅的价格上涨。位于通州的典型楼盘“珠江拉维小镇 ”，2011年5月的成交均价在2万元/平方米以上，而8月底报价仅为17000元/平方米。
类似的降价情况也出现在了近日举办的北京秋季房展会上，据房展组委会介绍，推出优惠折扣的楼盘数量相较2011年春季房展多出一倍。但即使这样，成交量也并不尽人意。
政策持续高压 库存节节攀升
北京中原地产分析师张大伟告诉记者，从70个城市的统计数据可以看出，虽然房价同比依然上涨，但是同比涨幅已经明显放缓，特别是已经限购的城市。70个城市的新建商品住宅环比涨幅仅为0 .02个百分点，二手住宅环比涨幅更是首次出现下调，下调了0.05个百分点。
张大伟说，调控的趋势已经形成，房价停涨已经逐渐开始出现。一线城市已经出现了连续两个月的停涨，限购的城市平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，都落后于非限购城市，可见，目前来看限购依然是见效比较明显的调控措施。
杨红旭在接受记者采访时说，目前市场降温非常明显，房价涨幅回落的城市不断增多，且涨幅越来越窄，这说明楼市调控效果正在显现。虽然70个大中城市房价同比涨幅依然明显，但这主要是受翘尾因素的影响，同比涨幅变化一般晚于环比涨幅变化4个月左右，预计几个月后房价同比涨幅情况将会发生较为明显变化。杨红旭预计，明年二季度前房价将维持下跌的态势，但跌幅不会很大。
2011年以来，楼市调控政策持续保持高压态势。7月初国务院常务会议提出五条房地产调控措施，其中“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”最为引人关注，这不仅预示着房地产调控政策的不放松，也标志着房地产限购政策的升级。
8月，中原监测的7个重点城市新建住宅成交量依然在低位徘徊，而供应则持续保持高位，住宅库存进一步上升。从最近半年的供求比来看，成都、杭州的住宅供求比连续保持在较高水平，整体供求比分别为2 .37、1.69，而北京、上海、深圳的供求比略高于正常水平，分别为1.19、1.35、1.27，广州、重庆的供求比相对合理，分别是1.06、1.01。
一线城市“金九银十”成色不足
中原地产认为，供求比高企，反映短期市场供大于求的现象十分严重。部分城市新房供应的集中区域，竞争将日益激烈，爆发价格战的可能性较高。
亚豪机构副总经理任启鑫说，贯穿2011年的楼市新政，如今到了“金九”这样一个关键的时间节点上，受买卖双方信心和预期不断摇摆的利空影响，9月上旬需求量延续了8月的颓势，北京项目销路普遍不畅，而供应仍在持续增加导致存量迈上11万关口。
据统计，原本计划在中秋开盘的北京项目高达10个，但实际开盘的只有5个项目，缩水了一半，尽管如此，5个开盘项目仍然供应了超过2000套商品住宅，相比2011年端午期间大幅增加。中秋期间的住宅供需比已经拉高至了接近8：1。
伟业我爱我家市场研究院分析认为，由于“限购令”精确打击了外地购房需求，使得众多房地产热点城市的外地购房需求大幅减少。与市场预期、交易成本的变化不同，有效需求减少对楼市成交量的影响是根本性的。
上一篇：20城市限购措施10月出台 购房者仍持观望态度
下一篇：中小户型高品质楼盘唱响太原楼市腾飞发展之歌
