上海市开发商“15%优惠”幅度玩转十一黄金周
2011-10-04 来源：京华时报 编辑：狄海霞
继金九惨败之后，十一黄金周又给商家创造了良机。上海市各大楼盘都趁机推出了自己独有的置业计划。统计显示，全市已有17个在售项目明确将针对十一长假推出优惠，最大幅度超过15%。
据上海网络数据监控中心截至9月28日的统计显示，全市已有17个楼盘明确表示将会在接下来的“十一黄金周”推出特别优惠，分布在松江、嘉定、闸北等9个区县，其中不乏优惠力度颇大的项目，不少幅度超过10%。
“金九”落空使得十一长假成为众多开发商押宝的集中期。十一房展会届时召开，再加上近期部分楼盘通过优惠措施获得热销的情况，都使得市场弥漫着降价的气氛。
如位于闸北区的上海滩大宁城，此次推出指定房源总价减30万的优惠，最大折扣幅度在10%左右;而青浦的旭辉玫瑰湾则将在十一期间加推房源，给出全款9折再减8万，贷款95折再减8万的优惠，实质的最大优惠幅度几乎达到83折，可以说是市场少见的折扣力度。
不过，虽然楼盘纷纷高举打折大旗。克而瑞分析师杨晨青依旧对十一长假期间的楼市持较为悲观的看法。他认为9月成交的惨淡，说明目前上海市场的需求体量相比过去已经被挤出去了大半，剩下的多是需求是被进一步削弱的刚性需求。“只有价格和户型能符合这部分需求群体的项目才能获得市场的追捧，其它的项目去化速度会相当缓慢。”
值得注意的是，与五一长假期间楼盘先涨价后打折，多在预期价格的基础上给出优惠不同，目前楼盘的折扣不少都是以在售价格为基数，可以说从早先的“假摔”“伪跌”渐渐转变为实质上的降价。虽然优惠幅度表面上并没有放大，但力度实际上已经加强。
分析师曲鹏指出，由于2011年以来楼市一直处于一个相对低迷的现状，大多数项目都没有取得预期的销售业绩，销售压力较大，再加上当前楼市竞争相对激烈，不少项目希望凭借优惠来争夺购房者。“因为往往一个项目在新开盘或者新推优惠的初期都会受到市场的强烈关注。”
类似于“十一黄金周”这种楼市成交传统旺季，再结合新开盘和新优惠，往往都能取得不错的销售业绩。就让我们拭目以待吧!
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