香港中介公司持续倒闭导致楼市陷入“冰河期”
2011-10-07 来源：中国网 编辑：狄海霞
时至年末，楼市的青春期已过，逐渐向中年发展。在内地楼市一片萧条的大背景下，港澳楼市也陷入了罕见的“冰河期”，难以回暖。
不限购也不限贷的香港却同样出现了“楼市冰河期”。国庆期间，记者奔赴香港采访，发现最近两个月香港楼市成交量大幅下调了30%以上，业界称“未见过”。静市之下有小型中介倒闭，业界纷纷预期中介倒闭潮即将出现。对于后市，业内人士认为第四季交投不会超过年初，小中介将持续倒闭，不过楼价大幅下调机会不大。
一手开盘价比旺市低四五成
记者走访时正值香港仔一个豪宅盘(深湾9号)推售，发展商从3日起陆续公布4张价单，平均每平方英尺售价19570元，最小单位745平方英尺，最低总价超过2千万元。记者现场探营，在楼盘遇到两名中介经纪，经纪极力促销，“股市回吐，发展商才有这个松动”，“这些价格已经是最优惠的”。
记者走访发现一家大型中介(中原地产)正在装修门面，正在安排装修事宜的经纪说，这家铺原本是另一家代理行京士活，但现在已经全线结业，其中这家店在9月初就由他们公司接手。记者了解到，倒闭的中介京士活目前有6间分行。
在西九龙荔枝角道的一个大型私营楼盘(泓景台)所在的商场内，分布着10多家二手中介，门面价目表不时出现降价，中介把原来价钱划去，再在旁边写上新价。美联物业董事布少明指出，旺市时发展商往往会以高于二手价六七成的价格开盘，但现在愿以“贴市价”开盘，一般仅高于二手价两成左右，两者相差四五成。
戴德梁行监控香港田土厅的数字显示，9月份整体楼宇买卖合约登记录得6579宗，第三季整体登记录得21680宗，比第二季度降低了38.5%。而9月份的登记数字创下2009年3月份以来31个月的新低。
港楼市冰河期未见过
楼市调整会持续到什么时候?布少明认为，主要看下周特首施政报告出台的政策是否正面。中原地产亚太区董事总经理陈永杰估计，施政报告会继续推出压抑楼价的措施，例如优化“居者有其屋”计划，楼价有机会再下调3%~5%，而500万~1000万元。
但中国房产信息集团分析师薛建雄认为，目前的市场给开发商的定价带来不小的难题。由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。薛建雄预计，楼市还将持续低迷，银十恐怕已经无望。
戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管及高级董事陶汝鸿指出，6月至今香港中小型住宅价格下调了7%~10%，而一些偏远地区楼价更加下跌近10%。
香港专业地产顾问商会秘书长汪敦敬指出，这个数字比年初超过1万宗少四成，但目前地产代理经纪却有33000多人，平均五六个经纪才做成一宗交易，“僧多粥少”，势必会有行家撑不住而离场。汪敦敬指出，未来3个月若市道不见起色，相信会有更多中介瘦身或倒闭。
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