房地产商降价路线图 白菜价房子缘由何在
2011-10-10 来源：重庆晚报 编辑：狄海霞
开发商的棉袄会像任志强说的脱得那么快吗?楼市真的已经走向了下行趋势吗？未来的房价会怎么样？京城一知名地产公司的营销副总周先生对此进行了相关分析，道出了其中的机缘所在。
“退一步讲，即使开发商真的扛不住了，也不会像任志强说的‘很快就只剩裤衩了’。房价进入下跌通道后，其实是有规律可循的。”周先生这样说着，给记者画出了一张楼市降价路线图。
第一个阶段是观望阶段，市场表现为量跌价滞。新政策出来后，购房人和开发商都会观望。双方都绷着，看谁能绷得住。结果肯定是开发商先绷不住了，房价就会进入下降通道。这个周期长的有一年多，短的三四个月。
第二个阶段是量跌价跌阶段。首先跌价的，一般会是规模较大或是位于郊区的纯新盘，表现为以明显低于之前预期和周边项目的价格入市。之后，老项目也会通过打折、促销的方式加入降价。当一手房大规模降价后，二手房也不会坚持多久，楼市会进入全面降价之中。
第三个阶段，开发商保不住“车”了，也会通过寻找股东入股、项目转让等途径应对资金困局，这时，市场洗牌在所难免。最后一步，开发商才会一降到底，那时房子就有可能真是白菜价了。
周先生说，开发商的普降都是“丢卒保车”的性质。大公司的“卒”可能是一个项目，中小公司的“卒”可能是一栋楼或几套房。保住“车”后，他可能就不降了。
也就是说，开发商的衣服会一层一层地脱，一般不会直接脱到“只剩裤衩”。周先生说，北京楼市现在就在这个阶段。
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