楼市调控持续发力房地产市场难以回归自然发展
2011-10-25 来源：0352房网 编辑：狄海霞
自2010年4月“国十条”出台以来，楼市调控政策不断加码，各地都采取了剑指高房价的不同措施，同时央行运用利率和数量工具进行房地产调控，来抑制房价过快上涨的势头。
日前温家宝在广西南宁考察期间指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要进一步巩固调控成果，并抓好保障性住房建设，增加普通商品房的用地供给。
对此有业内人士认为，这表明了中央与地方政府、开发商之间的博弈已进入深度阶段，调控政策还将持续发力，而调控背后的关键举措则是加快保障性住房建设的步伐，让房地产市场真正回归健康发展。
数据显示，2011年九月，北京、上海、深圳等一线城市新房成交同比整体出现大幅下滑，其中深圳以64.75%的幅度领跌全国楼市。整个九月，深圳新房成交仅为2009套，成交面积为16.31万平方米，环比减少20.11%，同比减少64.75%。价格方面，成交均价为19972元/平方米，环比下跌2.09%。量价齐跌让不少开发商再也hold不住了，纷纷采取形式多样的促销活动。
十一黄金周后，位于龙华的某在售楼盘首先降价，降幅达25%以上，此举带动了一些新盘以价换量，深圳多个区域的楼盘价格出现了两成以上的跌幅。
房价有所松动，但市场方面却并不买账。日前有机构发布的购房者信心指数显示，第三季度购房者信心指数为54.2，较第二季度和第一季度分别下降了0.5和1.1。采访中记者发现，目前稍稍下探的房价与购房者的心理预期仍然相去甚远，而调控政策的，则加重了购房者持币观望的氛围。
业内人士认为，这轮楼市调控的力度比想象中的更猛烈、更持久，其中“限购”对于打压房价起到了最直接的作用，目前看来全国房价暴涨的局面已得到控制。
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