珠海成为楼市双限城 限价限购同步出台
2011-11-02 来源：广州日报 编辑：宋羽欣
10月31日晚，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，从而成为广东限购第四城。
正当人们对房地产宏观调控走向心存疑虑之时，珠海再出限购令。11月1日起，珠海将实行限购政策，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，从而成为广东限购第四城。
地产界连夜开会定论
珠海在人们觉得二三线新购政策稍稍放松的时候出台限购，让人颇觉意外。有房地产业内人士表示，由于限购政策出台，房地产界几乎都在连夜开会。
加上珠海，目前全国的限购城市已经上升到47个。分析称，即使中国经济增长速度再次放缓，也不会对房地产调控政策进行大调整。限购政策可能还将持续两三年。不过，珠海的限购政策不是全市，而是主要针对主城区，即香洲区实行限购，西部城区不在限购之列。
除了限购，还限价。珠海规定，新房的价格限定为11285元/平方米，超过该价格缓发预售许可证。11285元/平方米，正是珠海2011年度的房价控制目标。但市场上，主要楼盘的销售价格都是在14000元/平方米以上。
经济结构决定调控不能回头
全国房地产经理人联盟研究员喻海文在其微薄上表示，“不要对政策的短期改变心存侥幸。” 而世联陈清虎表示，政策出来之后， “下午六点到现在，开了两个小时的会，压力越大，我们越敢斗!”加上珠海，目前全国的限购城市已经上升到47个，而广东成为浙江之后，限购城市最多的省份。
住建部部长姜伟新刚刚表示，限购政策已取得一定效果，待全国个人住房信息建立起来之后，就不必再采取限购。此话一出，一些专家预测，限购政策将在今年年底或者明年逐步退出。
然而，珠海再次击碎了这一梦想。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，房地产价格的调控不可能走回头路，即使中国经济增长速度再次放缓，也不会对房地产调控政策进行大调整。因为过去若干年靠高投资、靠房地产蓬勃发展的这种发展方式已走到尽头。
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