“临界点”调控力保房价稳中有降回归合理水平
2011-11-14 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
2011年年底，地方财政与投融资平台将遭遇重压，各地隐性债务链条一触即发。北京市土地整理储备中心的数据显示，2011年前10月，北京土地市场成交额827亿元，相当于去年同期的98.5%。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，截至10月31日，全市土地出让金仅约993.4亿元，同比下降21.4%。广州市国土房管局公告显示，10月，广州的土地出让金环比9月大减八成，只有14.106亿。
虽然银行压力测试显示可以承受房价下降40%，虽然抵押在银行房地产均在6折左右，但这并不意味着银行可以承受40%的房价跌幅，更不意味着银行可以承受抵押品价值下降40%，那意味着房价下挫50%以上，类似日本的房地产与经济崩溃也就如影随形。
中国经济以往主要靠投资与出口拉动，2011年偏重投资，投资的背面就是进入市场获得高额溢价的土地，否则中国将成为高债务国。2010年，全国土地出让金收入2.9万亿元，相当于地方财政收入的71%，农村土地整治、城市基础设施建设、保障房建设甚至地方政府入股的高速公路、高铁都要靠出让金收益开支，10.7万亿地方债务中有2.5万亿要靠土地出让金偿还。
2011年7月国务院还公布要从出让金收益中提取10%作为教育资金。各地土地政策出现微调，北京市土地储备中心11月初宣布，在四季度将采取一系列积极措施，包括降低竞买保证金收取比例、放宽付款进度、减少部分地块保障房配建面积、降低一部分地块交易起始价格等。安徽、广州、南京等地也出台了相应的措施。
无论房价涨跌，所有的人都希望中国经济保持稳定，而一旦房屋均价同比大幅下降，我们最不希望看到的一幕就会发生。再次强调，房价应该下行，但不能因为房地产此前过热就矫枉过正，用凉水急浇，而应在经济与货币可以承受的范围内、在实体与税收改革完善的同时，逐步下行。如果房地产市场立即崩盘，世界债务危机的第一个国家将不再是希腊，而是中国。
温家宝总理强调：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”所谓合理的价格，即指租售比、房价收入比等回到国际安全边界，房价下降是一个方案，让房价保持稳中有降的态势，提高居民收入和消费水准从而提高房租是另一种稳妥的办法。
房地产调控进入临界点，如果限购范围扩大，全国范围内的房价将出现环比大幅下降。在承认房价不合理的同时，我们必须保持理性，控制房价和恢复房地产的民生属性，前提是房地产与实体经济逐步剥离，与金融业逐步剥离。
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