被豪宅住房惹怒业主 豪宅鉴别新标准即将出台
2011-11-16 来源：北京晨报 编辑：乔铭
在大兴区黄村购房的王先生说，2010年，他首付30%购买了一套89平米的两居室做婚房，并东拼西凑借来契税等费用。前不久，王先生收到开发商通知称，由于房屋总价超过120万元，按规定，契税须按“豪宅”标准缴纳，即总房款的3%，“我之前以为交1%就够了，根本借不来那么多钱”。与王先生情况类似的白先生说：“89平米、150万元的房子在五环外太普遍了，既是首套房、又是自住，蜗居小屋怎么变成了豪宅?”多名购房者也同样不满。
近日，上百名购房者在地铁4号线高米店北站出口，打着“五环外蜗居‘被豪宅’，刚需房奴‘交豪税’”的条幅。原来，不少购房者在大兴区购买的超过120万元房屋，被要求以“豪宅”标准交契税，超出他们预算，希望市住建委、税务部门调整普通住房标准。
普通住房标准3年没变
11月15日，北京市住建委回复称，已初步形成标准调整的方案，有望在近期公布。记者在市住建委于2005年下发的《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》看到，普通住房满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
2008年，北京市对界定普通住房的第三个条件进行补充，将享受优惠政策住房平均交易价格按区域调整为：北京市三环以内每套总价215万元，三环至四环之间每套总价175万元，四环至五环间每套总价165万元，五环外每套总价100万元，实际成交价高于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍的，即被认定为非普通住房。
该标准制定至今已3年，普通住房标准未变。伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院提供的信息显示，随着近两年房价飞速上涨，目前，实际套均总价比2008年几乎翻倍，由于对应标准没变更，使得约3/4的购房者被排除在普通住房之外。仅契税一项，首次置业者需多交房款的2%。
链家地产首席分析师张月称，普通住宅和非普通住宅的契税最高相差超过两倍，而大多数五环外区域都是初次置业的自住需求，却因为价格高于标准，受影响较大，这与政府鼓励自住与改善性需求的初衷相左。
近期有望公布新标准
相关负责人表示，新的方案将充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况，标准更加合理，符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高，更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠，以最大程度的支持普通居民家庭自住型购房需求。
记者查询相关规定发现，购买或出售普通住房需缴契税为房款的1.5%，非普通住房为3%，个人购买90平米及以下普通住房且系家庭唯一住房则按1%缴纳。购房者咨询得知，五环外总价120万元以上的房屋不属于普通住房，需要按“豪宅”标准缴税。
11月15日下午，记者从市住建委了解到，市住建委对普通住宅标准的政策高度重视，今年以来已经会同相关部门，进行了大量的调研和多次论证。目前，相关部门已经初步形成普通住宅标准调整方案，有望在近期公布。
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