南京新盘低价入市拉开楼市小阳春火爆销售大幕
2011-11-21 来源：未知 编辑：狄海霞
据了解,“金九银十”南京新房卖得并不好,9月只卖出了3209套,10月也只有小幅攀升,成交了3814套,每天只能卖出100多套新房。而上周日均认购过200套,比“金九银十”的成绩好多了。
万科金色领域等楼盘“谷底价”入市,也带动了南京住宅销售屡创新高。据南京网上房地产统计,截止到11月20日晚22时,上一周南京住宅认购1423套,环比之前一周增长53.2%,日均认购突破200套,在当前的楼市淡季实属难得。其中19日当天认购量更是达到了351套,创四个月来最好记录。而此前一周,住宅认购量也取得了环比上升54.6%的好成绩。
11月:连续两周认购量环比增五成
11月19日,南京城北新盘银河湾卓苑花园洋房均价9000元开盘,比周边小高层房价还要低,48套花园洋房销售了约9成,37套联排别墅1.28万元起售,也卖了近5成。六合的荣盛龙湖半岛11月18日晚开盘加推六栋419套新房源,均价4900元/平方米,比周边低了至少1000元/平方米,到19日已卖了150多套。
除了新开项目卖得不错外,在售楼盘中,以15258元/平方米起售的苏宁睿城上周几乎每天都有认购,其中11月19日一天就上传了102套认购记录。
正是在这些低价盘的带动下,南京楼市在11月中旬显现出了“小阳春”的“温度”,从11月14日到20日,连续7天认购量全在百套以上,19日认购量更是高达351套,而此前的最高记录是7月11日的383套。
事实上,从11月的第二周开始,认购大幅上升的趋势已经出现。网上房地产的数据显示,10月31日至11月6日销售还十分冷清,住宅认购量只有601套,而到了第二周,11月7-13日,认购量就达到929套,上升了54.6%。刚刚过去的一周延续了这种上升势头,1423套的认购量相比前一周的929套,又增长了53.2%。
专家:只是降价引发的刚需释放
如果认购数量不断攀升,房价还会不会有进一步地下降空间?一位开发商告诉记者,从目前来看,卖得好的都是价格比较到位的,比如苏宁睿城的15258元/平方米起售,万科金色领域的9900元精装修价都引发了抢购,说明已基本达到了消费者对于河西板块和仙林板块房价的心理预期。但其它板块未降到位的楼盘,目前仍然销售不畅,房价还有走低的可能。而临近年底,更会有开发商迫于资金的压力,拉开房价“跳水”的大幕。
虽然天气已日渐寒冷,但楼市的温度反而有了上升。上周一,万科金色领域以精装修房每平方米9900元的低价入市,当天3小时200套房源全部售罄。紧随万科的步伐,一个个“谷底价”开始登场,而且卖得都不错。连续两周认购环比增五成,专家认为并非反弹,只是低价引发的刚需释放。
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