初冬楼市一波三折打开年末房地产市场闭幕大戏
2011-11-22 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
摘要：2011年的楼市，经历了洪水猛兽的袭击，各种潮水纷涌而至。十月的降价潮，随之而来的退房潮，中介生意一泻千里带来的关店潮。使得2011年的楼市热闹非凡。
在过去的这个十月，景瑞地产在江苏太仓率先打出国庆促销牌，23%的跌幅，使得原本暗潮汹涌的降价隐忧，摆到明面上来。接着，18号上海龙湖地产原价2万6，现价1万6。同时，北京的楼市价格也开始松动，由通州楼市引领的降价潮开始扩散至朝阳、大兴。而天津10月打折楼盘数量247个。此外，南京、厦门、杭州等二线城市也逐渐被这股降价潮所席卷。
自从08年那波房价调控松动，经过两年多的受压反弹之后，房价已经攀爬到了一个高不可攀的峰顶。有人说，高高在上的房价，要想下来，是需要找个台阶的。而国庆节似乎就是那个台阶。这次降价，地产商本想促销，刺激一下低迷的销售量，谁知道，没有引来抢购潮，反倒招来了一波退房潮。
新开盘的楼市提早进入严冬，而二手房市场的情况也日渐萧条。国庆前五天，厦门的二手房成交量为0。深圳8成以上的中介公司亏损，引领了持续至今的关店潮。沈阳、合肥、佛山、昆明……这场中介公司关店潮，从北到南，席卷全国。
就在房产市场的降价潮、退房潮和关店潮轮番袭来之际，一则传闻仿佛为沉闷的市场上吹来一股清风。10月27号，住建部部长姜伟新在接受人大常委会质询时表示，在将来市场机制完善之后，将可能逐步取消限购政策。
姜伟新：如果这个信息将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，再加上公安的一些信息系统，如果能够把它统一起来到一个平台上，那么就不必再采取限购这些行政色彩非常浓厚的办法。
有些人本能地忽略了姜伟新所说的取消限购的前提——城镇个人住房信息完善之后。这次误读，让原本死等的人们，一时间不知如何是好，而原本死扛的地产商，却看到了一丝希望。谁知，11月初，温家宝总理在上合组织的会议上的一番话，又将地产商们的美梦，打得碎了一地。
温总理：房价总的形式还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动，在这里我特别要强调对于房地产一系列的调控措施绝不可以有丝毫动摇。这时，不甘寂寞的地产大佬们，纷纷跳出来为自己的同行们稳定军心。有人甚至祭出了银行这面大旗，说严厉的调控政策，会让银行死在房地产公司前面。
11月11号，中国银行业监督管理委员会主席、党委书记刘明康表示，即使房价下跌5成，银行业也能够承受。刘明康说，原来测试的结果告诉我们，最坏的情况就是房价下跌50%，30%跌到3成、5成这种情况我们的不良贷款都可以承受。
即将发布的十一月房价信息，是给坚守防线的房产商以死扛的激励，还是给翘首以盼的买房者以苦等的信心?现在，人们讨论的已经不是跌与不跌，而是跌多少的问题。有人说房价下跌不会超过15%，有人说房价泡沫8个月后破灭。我们该听谁的?楼市发展的大方向侧重于哪?都值得我们深思。
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