成都房地产座谈会一夜定限购令城建部未叫停

2011-11-23 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　限购是2011年房地产市场中最敏感的话题，全国各大城市关于限购令的版本可谓是多如繁星，自佛山限购令之后，关于限购令的每一则消息，都在牵动房产界的神经。尤其是近来的成都，一度被推上了限购的风口浪尖。

　　据知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。

　　成都市城乡住房管理局11月21日发布新闻稿称，将继续执行原有限购政策。“现在网签时我们要像过去一样审核上传材料。”两位不愿透露姓名的成都房管系统人士对记者说。多位成都地产和金融界人士分析，政府此举会默许开发商售出更多房产，因为在当地期房销售后，往往两年后才开始办理房产证。

　　短暂后置的审查

　　当地有消息称，住房和城乡建设部房地产监管司已注意到成都的做法，并最终导致上述政策撤销。但住建部一位分管副司长对记者表示，“住建部并没有派人去叫停。如果当地政策属实，的确存在政治风险。”

　　11月11日夜，数十家地产企业负责人被召集至成都房管局座谈。11月12日，刀客地产顾问机构董事长谢逸枫在其认证微博上称：“11月11日成都80%主流开发商在房管局开会，即使处于限购资格的人，也可以暂时予以备案，只需要购买人写下承诺即可。是不是真的?”

　　此后市场关于成都限购政策将松动的传闻主要为两条：第一是开发商将拥有备案的资格，即代替房管局审查购房者的资格;第二，在全款付清的情况下，户籍在成都主城区(成华、青羊、金牛、高新、武侯、锦江)的家庭，可购房屋数量由之前的两套上升至四套。

　　自当日开始，成都房管局网签合同管理系统显示，商品房限购初期审核，调整为由开发企业对购房人和家庭成员进行限购标准审查，然后上传至房管局备案。一家当地地产代理机构向记者展示，进入网签环节后，系统将弹出3条信息：提示开发企业与客户应共同承诺，购买时符合限购条件，所有风险及经济法律责任由双方承担。

　　在网上确认以上3条信息后，开发商便可拟定合同并直接备案，而无需再由房管局审批是否符合限购条件，并省掉申请备案家庭号的流程。而政府部门对购房人的资料审查，将后置到办理登记房产证时进行。

　　谁在推动限购令执行

　　多位当地地产公司营销人员介绍，当地盛行期房预售，从购房至交房的建设期一般为一年，委托开发商办理房产证的交付期最短约一年。由此，购房者的资料审核，极有可能在一年多以后进行。但个人商品房贷款仍由银行独立审核。多家当地银行贷款部门人士证实，目前审核条件仍参照限购令执行，并没有放宽。

　　虽然成都购房资格审查新政已经停止，但其中释放的政策预期，却令外界议论纷纷。如果预期到一年后限购令取消，不符合购房条件者，亦可能通过支付全款或委托中介办理贷款，先行入市购房。CREIS中指数据显示，成都市主城区上周(11月14日—11月20日)商品房成交约1700套，较前一周上涨约16%。在新政停止执行前日(11月21日)，日成交331套，约是前一日成交量的4.2倍。

　　有消息认为，地产企业是这一政策的推动方。本报记者获知，成都市房管局市场和产业部门近期曾多次在企业调研。11月11日的会议上，当地市场份额较高的置信、万科、华润、蓝光等开发商均参与其中。

　　当地多家商业银行的消息称，目前地产企业的偿贷情况基本稳定。大型企业的资金链似乎并不紧张。对地产企业而言，回笼现金的需求，可能来自抄底土地市场的需要。10月成都地块成交信息显示，住宅类土地楼面价仅267元/㎡，较上月降幅约94.06%。11月15日，成都市土地拍卖中心挂牌出让的4个地块，皆以底价成交。

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