太原房价仍处高位运行状态降价终成为昙花一现
2011-12-02 来源：0352房网 编辑：狄海霞
关于房价走势问题，毫无疑问，普通消费者盼望的是房价下跌。作为房地产开发商，聂先生告诉记者的却是：通货膨胀，费用上涨，房价还得涨。本土开发商却直言：费用上涨房价还得涨。那么，关于房价下跌的一系列报道，都是雾里看花或昙花一现吗?
聂先生的企业着眼点不在主城区，而是专做偏远城区和县城的房地产开发。他告诉记者，不管是主城区还是郊区，建筑成本是一样的，房价差距表现在地价上。开发商盖房，成本包括很多。这些成本中，建筑成本包括建材、工人工资、管理费用，乃至财务成本等，基本上都是透明的，大家都一样。
房价仍在不同程度的上涨
据记者了解，目前山西房地产开发主要分为开发商建设并出售，开发商建设销售公司销售，开发商代建、联建三种主要方式。此外，还有众所周知的拿不到台面上的费用，业内行情也大体相同。而不同的地段地价不同，是房价差距大的主要原因;房价要降必须从地价上降，否则降不下来。
聂先生给记者算了算账，从2011年以来，建材、工人工资、食品、运费、银行利率都在涨，而土地成本并没有下降，这也在很大程度上增加了建设成本。最要命的是各种配套费用也在涨。记者采访时，聂先生正在焦头烂额地和地方供电部门沟通。
以前供电配套费一户一二百元，2011年改成按平方米收，一平方米100多元，100平方米的房子就是1万多元。他们开发的小区仅此一项就是1700多万元。当然，开发商会将这个费用表现在房价上。除了供电配套涨幅大外，人防配套费用涨幅也较大，一平方米现在增加了300元，这也要加到房价中。
精装修也成开发商盈利手段
除了最明显涨价的配套费用，包括教育附加、人防、水、电、暖以外，还有一部分钱也是因为涨价而会分摊到房价中的。土地增值税是按销售总额的百分之五征收，还有使用税、契税、合同印花税等，初步算算各种税下来占到房价的12%左右。税外还有各种费，比如公用维修基金等，费比税高。税费最终能占房价的多少，聂先生说他也算不清，税是国家明文规定的，费则各地还有不同。反正最后都会计入房价中。
聂先生还透露，现在盖房的利润太透明了，所以很多开发商现在推出了精装修楼盘，从装修上挣钱，这也是没办法的办法。太原现在装修的人工费已经是一人一天上百元了，房价短期内怎么可能降下来?怎么可能往下拐?保持不涨就不错了。
说起百姓期待的房价拐点，聂先生并不乐观。他认为，现在开发商卖房子仅挣平均利润，没有奢望过挣暴利，房屋价格的下降也很不现实。房价下不来，开发商不是主要环节，主要原因在地方政府限制不住地价，也有很多别的因素。比如《物权法》出台后，拆迁费用越来越大，这些钱最后都会摊到房价中。
聂先生表示，合理的价格是市场说了算，更何况山西这种起步晚、发展有潜力的地区。越来越多的问题涌入房地产市场，所以从分析来看，近期房价下跌仍是难题，势必又将引发公众的观望潮。
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