京城起价房逆势生长 户型楼层均难如人意
2011-12-09 来源：北京晨报 编辑：狄海霞
11月中旬，合生世界花园打出“全北京最低单价9980元/平方米起，另送3000元/平方米精装修”的广告。成为近期业内关注度极高的“起价盘”，也成为引领北京楼市冬日的价格逆流盘。
起价房朝向、楼层差广告标明起价9980元/平米
上周日，记者走访该项目，发现看房的人明显比11月初记者走访时多了很多，售楼处以及样板间很是热闹。据了解，该项目分为平层住宅和4.2米商住loft两种产品，loft买一层送半层，起价均为9980元/平米，也同为精装修交房。
现场销售人员表示，每平米9980元的肯定是楼层和朝向差一些的房源，平层由于一层送地下室，所以每平米9980元的主要是位于第二层的户型。在loft产品中，每平米9980元的主要是纯朝北的户型。正式开盘后价格在每平米10000元-11000元左右的房源还是有的。
记者在现场采访了解到，不少看房人是被其起价吸引来的，有些人手里还拿着珠江萨尔斯郡的户型图，仔细对比价格。在样板间，一个看房人忍不住给朋友打电话：“我在你家附近看房子，准备跟你做邻居。现在才卖九万九千多!哎，不对不对，是九千九百多……”
合生世界花园相关负责人表示，项目预计本月底正式开盘。起价房源的套数还没确定，具体哪些产品起价出售也没确定，购买方式是摇号还是排号也待定，需要等公司最终的策略。不过其表示，近期，蓄客情况在淡市下较好，截至目前已经有500多组客户。
地下室面积拉低单价广告标明起价8288元/平米
在合生世界花园打出9980元/平米起价而备受关注之后，邻近的珠江萨尔斯郡也扔出“重磅炸弹”——起价8288元/平米。
通州马驹桥往南不远，就可以看到珠江萨尔斯郡醒目的红底广告牌：8288元/m2抄底北京，再送2000元/m2精装修。如此低价成为调控下楼市中极具吸引力的价格，但记者走访后发现，这一价格的房源为尾房，也仅为最低价的“起价”，且产品为一层带地下室，起价已均摊了地下室面积。
记者考察产品后发现，一层带地下室的户型总面积在190-210平米之间。一层和地下室的户型相同，面积一样。在地下室的窗外，是一个进深3米左右的下沉空间，让地下室获得相对多的采光。地下室的采光，比一般的半地下空间要好很多，但是比一层的采光还是要差不少。销售人员介绍，在产权证上，显示为一套房子，地下室的面积也会写入产权面积里。
据记者了解，该项目其他楼层的房源，最高的时候卖到过每平米16000元。这次珠江萨尔斯郡把一层和地下室的面积平均，打出“8288元/m2抄底北京”的促销价格，赚来了不少眼球。该项目相关营销负责人表示，现在整个小区只有20多套房源待售。
目前价格从每平米8288元到10000元不等，均价约为每平米9000元。“珠江萨尔斯郡2009年就基本上结盘了。为了不用再投入人力物力，现在想清盘。而且，我们明年在亦庄区域会有一个新项目开盘。所以在这个时候，以这样的价格，给亦庄区域做一个预热。”
京华律师事务所律师秦兵表示，房地产项目由于每套房子的价格都不一样，如果严格按照明码标价的规范做法，应该在广告中不标明价格，以免对购房人造成误导。有房地产广告采取以偏概全的做法，做法类似打擦边球，但开发商也没有欺诈，确实有房源是起价价格，只是不够规范。
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