太原房企紧口度日业绩全面下滑呈现年末小低潮
2011-12-10 来源：0352房网 编辑：狄海霞
楼市后市扑朔迷离房企放慢拿地脚步严厉持续的调控政策，萎靡不振的销售业绩，使得省城大大小小的房企不得不放慢了扩张的脚步。这一方面可以看出，历来财大气粗的房企现在有些“差钱”了，另一面也能看出，房企对于未来楼市也不像前几年一样乐观，出现了难得一见的小低潮。
保障房投资加力商品房销售下滑
2011年，国家通过财税、金融、行政等一系列措施密集调控楼市，山西省、市迅速跟进，出台了相应的配套措施，那么，一年将尽，省市房地产市场调控效果如何呢?是否完成了预期的目标呢?记者就此走访了山西省住建厅、统计局等部门。
2011年省、市均将加快保障性安居工程建设作为推动民生改善、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措。前三季度，山西省房地产开发投资完成494.8亿元，同比增长34.5%，增幅比上年同期加快7.6个百分点，比全国平均增速快2.5个百分点，其中保障房建设作用关键。
前三季度，全省房地产开发企业承建的保障性住房项目投资完成91.5亿元，同比增长66.1%，增幅比同期房地产开发投资快了31.6个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的15.0%上升到18.5%。保障房项目投资比重提高、增速加快，是山西省房地产开发投资增长的主要因素。
商品房销售低迷存量房显著增加2011年以来，受国家严厉且持续的调控政策影响，人们普遍预期未来楼市将走低。这种预期导致市场上观望气息日益浓重，人们持币待购使得省、市商品房销售持续低迷，商品房库存量明显增加，总量创历史新高。
前三季度，全省商品房待售面积519.5万平方米，同比增长36.7%;其中商品住宅待售面积418.6万平方米，同比增长39.6%。从商品房库存年限来看，待售1-3年的商品房面积244.9万平方米，同比增长32.8%;待售3年以上的商品房面积30.3万平方米，同比增长80.9%。
标杆房企太原业绩全面下滑
统计数据显示，前三季度，全省房地产开发企业购置土地面积仅471.5万平方米，同比下降29.1%，增幅比上年同期下降96.7个百分点。在土地供应减少和开发投资快速增长的同时，企业存量土地呈现出明显的下降态势。前三季度，全省房地产开发企业存量土地472.6万平方米，同比下降0.4%，增幅比上年同期下降75.9个百分点。
房企巨头抢滩山西本地企业艰难应对12月4日，全国房地产行业领头羊万科在太原的第一个项目——“万科·金域国际”开盘三个多小时即告售罄。这再一次大大刺激了本地开发商的神经，从几年前的富力、恒大、万达、茂业，到2010年2011年的星河湾、绿地、首开、海尔、万科等国字号房企纷纷进入太原市，而且凭借其品牌效应、良好品质，其所推项目一次次热销，赢得了市场的高度认可。
前三季度，上述十几家知名房企开发投资完成87.8亿元，占全省房地产开发投资的比重为17.7%，比2010年提高3.2个百分点。以上企业从2007年以来，开发投资占全省的比重分别为3.6%、6.8%、10.7%、14.5%。接下来，随着国家房地产调控政策的进一步深化，省城房企恐怕也将面临一次重新“洗牌”，本地房企要想在激烈的竞争中存活、壮大，恐怕还要下一番功夫。
开发投资继续增长保障房成为“领头羊”响应国家政策要求，应该说，这客观上促进了太原市房地产开发市场的快速发展，但同时也挤压了本地房地产开发企业的发展空间。
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