太原进入楼市博弈期商品房价格重回2008年视线
2011-12-12 来源：0352房网 编辑：狄海霞
近日，记者走访太原各大楼盘发现，各开发商为了“取暖过冬”，纷纷使出了高招，大力度的折扣以及买房送车的优惠一时充斥着整个太原楼市。那么，在“限购令”政策还将继续执行的情况下，太原2011年年底以及年后的一段时间内，房价走势将何去何从?是否会朝着大众所期望的下降方向行进?
不过，对于太原来说，在2011年前三季度，太原的房价并没有出现明显的上涨与下降。在业内人士看来，虽然统计数据不明显，但在目前银根紧缩、观望愈浓、销售低迷的背景下，开发商可能会采取“以价换量”的策略。
优惠活动遍地都是买房送车重回视线
9月份，太原富力现代广场响应富力总公司的号召，将自身房价下调了10%，精装销售均价为7200元每平方米。而在12月1日，万科首个来并项目万科·金域国际以7000元的低均价接受现场认筹，令在场的购房者以及业内人士颇感意外。
因为同在长风桥西片区的另外几家精装大盘，在2010年年底，精装房项目120平方米以上的大户型，成交均价达到8500元每平方米，即使90平方米以下的中小户型均价也在7200元以上。一位业内人士甚至在微博称：“如果不是噱头，金域国际7000元每平方米的均价，算是重回2008年了。”
记者走访了解到，目前太原大大小小的楼盘都在搞优惠活动。什么折上加折、签约就送精装修、额外送5000元等促销活动遍地都是，而在金融危机时才有的买房送车活动也重回了购房者的视线。记者从多个渠道了解到，目前太原市场上已经陆续地出现了四五家类似的买房送车活动。
12月6日上午11时，记者走进小店区平阳路一家名为“林语兰庭”的售楼处。刚推开门，一块写着“总价25万，买房就送车”的红色牌匾立于沙盘之上，在顾客洽谈区，也只有一组看房者在询问着什么。现场的看房客告诉记者，他们就是冲着该楼盘的低价位以及送车这一活动来的，但他们希望开发商的优惠活动不是隐藏在送车里面，而是真材实料地降价。
该售楼处牛经理毫不讳言，他们是刚推出买房送车这一促销活动的，之所以这样做，完全是为了增加客流量与销售业绩。“到现在为止，我们已经送出了20辆比亚迪F0。预计这一活动会持续到明年春天。”他告诉记者。
泡沫小刚性需求大房价想跌不容易
打折、买房送车这些招数都用尽了，但是作为消费者，他们在目前的情况下会不会买房?记者随机采访了几位打算购房的市民。“现在太原市的房地产项目真的挺多，确实有几套中意的房子。但是，房价真的不好说，你看全国很多地方的房价已经开始下降了，我认为太原房价下降已经不远了，所以打算再等上一段时间。”
家住太原市万柏林区的赵先生，现在和父母居住在一个不到60平方米的老房子里，对于房子的需求非常强烈。针对现在会不会买房这一问题，赵先生说：“现在一家三口人和老父母挤在一个60平方米的房子里，确实不方便，当然也想买一套大一点儿的房子。”
就房价走势问题，毫无疑问，作为普通购房者，他们期望房价下降，最好能下降到合理价位。正如赵先生所言，打折也好、送车也罢，从目前来看，这些“隐形降价”反倒使购房者更加坚定自己的观望态度。那么，当开发商认为“隐形降价”也于事无补时，是否预示着开发商下一步将要真真实实地降价?或者可以反问一句：太原房价是否将要进入下降倒计时?
太原市房管局交易所负责人认为，太原的房地产起步晚、发展慢，而且工资水平全国倒数第一，整体房价和一、二线城市相比偏低。很多人拿重点城市、拿京沪房价看全国市场，想当然地认为太原房价也会松动下跌。然而，在现实生活中，在各种因素的作用下，太原房价会不会下降，其实大家心里都清楚，只是不说出来而已。
记者为此也采访了工作在楼市最基层的销售经理，他们大都认为在今后的几个月内，某些开发商为了回笼资金，房价会小幅下降，大概下降200—300元。现阶段，我们看到房地产销售暂缓，只是由于消费者受到一些外界因素的影响后观望情绪的体现。”小店区某售楼部销售经理贺志敏告诉记者。
“太原房价的走势会怎样?这个还真不好说。太原市的房地产市场还不是很成熟，像国内一线城市那样的房地产泡沫在太原并不存在。在太原，目前购房的主力军依然是刚性需求者。对于这些人群来说，房价上涨也好，下跌也罢，购房是必需的。
中国房地产业协会顾问袁纶华认为，太原房价下降是否将要到来还不好说，还要看买卖双方的博弈程度。然而，在多位业内人士看来，太原房价会在短时间内下降200—300元。但从长期来看，太原房价还是会稳中有升。
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