太原楼市玩隐形降价 抬价促销难给力
2011-12-13 来源：0352房网 编辑：狄海霞
房地产市场什么样，只有专业人士才看得懂。面对琳琅满目的降价促销，人们一脸的迷茫。真的降了?如果不是真降而是假摔的话会有这么大的力度吗?随着这些疑惑，我们对太原房地产市场进行了深入调查。
2010年年底，均价已直逼7000元/平方米的省城城北某精装楼盘，今年10月底意外推出一批毛坯房，价格为5000元/平方米。查找该盘发布在省城各大媒体的装修标准，该盘的装修标准为1800元/平方米。"看似合理的5000元/平方米的毛坯房价，其实每平方米的价格已经变相下降了200元/平方米。
和上述项目通过取消精装来降价不同，省城另一精装项目却采用了抬高精装标准，价格微涨的方式来隐性降价。据这个项目的售楼小姐介绍，二期首次放量的200余套房源中，精装和配套标准比一期增长了一倍，并赠送业主中央空调、减免一年物业费，但销售均价仅比一期抬高了500元/平方米。
"省城市场存在大量的改善性置业需求，开发商还未到迫在眉睫的地步，大张旗鼓地喊降价，营销效果会适得其反。"山西安家房地产经纪公司的康先生称，更改精装、配套标准以达到抬高或降低销售价格的销控手段，在一线城市楼市动荡期屡见不鲜。
而此种隐蔽的降价方式，业主拿不住开发商的任何把柄，但通过简单的加减法，业主即能明白开发商调整精装、配套的用意何在。看似很像超市、百货店假日推出的特卖会。而在未搞活动的平日里，这些项目并没有业务成交，所以所谓的"特惠"意义不存在，就是变相降价的一种方式。
"成交价低于报价，不能不说是省城楼市向下的一个信号。"山西崇泰景和房地产经纪公司的高扬总经理分析，市场销售量下滑，开发商对销售价格作出让步在情理之中。对于不了解开发商营销策略的购房者来说，更在意实际成交价的变化。这种以低价入市促成交易的销控手段，巧妙之处只有业界人士看得懂。
上一篇：保定市即将拉开企业工程建设质量安全检查序幕
下一篇：太原商品房降价空间有限专家提醒市民适时出手
