一线城市开发商即将要进入“全方位”拼杀时代
2011-12-13 来源：0352房网 编辑：狄海霞
12月10日以来，上海楼市成交量一改持续下滑的态势，开始企稳。业内人士认为，由于部分开发商扩张步伐太大和本轮调控周期较长，导致这些开发商资金缺口加大。而目前开发贷和上市融资基本无望，其他融资渠道则根本解决不了这么大的资金缺口，所以降价就成了部分开发商的不二选择。
万科企业股份有限公司总裁郁亮近日表示，2012年将是中国房地产行业的「过冬年」，但万科不会过多考虑行业拐点问题，积极定价加速周转仍是主要经营策略，万科也将更加谨慎买地，减少开支。
郁亮认为，2008年的金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控，但这一次地产行业不会再有这样的好运了，而且现在还很难判断这个冬天有多长。据悉，万科今年三季度的推盘量有所增加，但销售额增长并不如意，万科也将在今年底明年初根据市场变化更加积极定价。
相比之下，上海市中心的高端楼盘也开始出现降价。此外，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，从总体上来看，全国的房价已经开始出现了一个下拐的态势，且明年的上半年可能都会维持下跌的态势。而下降的幅度,预计有些一线城市可能会跌15%，甚至是20%的跌幅。
北京市房地产协会秘书长陈志分析指出，随着房地产调控效果进一步显现，买方市场逐步到来，开发商必须提升各个方面的竞争力，才能赢得消费者的青睐。楼市发展才可能进一步延续，价格才有望回暖。
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