住宅市场再遇多事之秋面临即将被洗牌出局危机
2011-12-16 来源：0352房网 编辑：狄海霞
2011年房地产行业可谓多事之秋，从限购政策出台，到行业降价促销、地产大鳄战略转移，再到银行存款准备金的下调，市场发生了翻天覆地的变化。
当前房地产开发投资额、房屋施工面积、新开工面积三项依然处于历史高位，行业投资量保持稳定，主要是源于前两年土地放量的惯性和最近大量保障房的开工。调控政策的影响已传导至融资、投资、开发等诸多环节。
2011年房地产行业总体表现为量跌价滞。我们系统地测算了开发商目前和历史的资金压力，只要政策坚持，2011年底至2012年初，开发商资金状况会接近历史最低水平，房价调整的广度和深度将更为明显，2011年行业所呈现的对峙局面将被打破。
目前重点上市公司估值水平处于历史低点，下跌空间并不大，2012年上半年地产股主要以震荡行情为主;下半年经济和地产调控之间的跷跷板效应会体现得较为明显，存在政策松动预期，地产股估值水平有望得到一定空间提升，更多投资机会出现在下半年。
与其他城市相比，北京的调控执行力度更是严格。今年前五个月市场受政策影响，量价走势波动较大，自五月份后成交量保持相对平稳回落走势，观望气氛增加，市场处于“干冷”阶段，成交量低迷，而价格并未有回落迹象，进入四季度后，中低价楼盘渐成为市场成交主体，价格出现平稳回落。
面对当前经济环境，房地产市场开始发生诸多变化。首先，随着国内经济转型调整，房地产行业开始被动转型，房地产市场开始进入以供求力量为主导的阶段，政策力量成为常量。
2011年一线城市成交量与平均房价持续下滑，严厉的调控政策已使整个楼市进入相对漫长的调整期。未来，住宅市场将会步入“双轨制”，随着住房供应结构的变化，加之政策环境的影响，房地产业可能会面临大规模行业洗牌。
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